好房網News記者林和謙／台北報導
國內疫情逐漸趨緩，商業活動回復正常，產業重新投入商辦市場；仲量聯行市場資料顯示，辦公室硬體環境升級，是2021年至今市場主要租戶們的需求趨勢及偏好，企業對優質商辦的需求正帶動新大樓租金上漲，且員工對於辦公環境的期望也開始轉變。
仲量聯行分析，企業對優質商辦的需求趨勢成因有2部份，首先是疫後員工對舊有辦公室的滿意度大幅下降，研究顯示，員工們對辦公室滿意度，從去年同期的63%大幅下降至今年的47%，降幅達16個百分點，此降幅起因於在習慣居家也能完成工作後，員工對辦公環境的期望開始轉變。
仲量聯行表示，有58%的員工將辦公室是否擁有交流空間、學習發展機會、多元化包容性措施、健康計劃及永續性視為他們加入或留在該企業的主要因素。在這個人才導向的高度競爭時代，企業為了吸引並留住優秀人才，開始積極尋找新辦公室。
此外，舊大樓的設計規劃多半已無法滿足現行產業轉型、人員擴編等需求。仲量聯行調查指出，台北市有近49%的 A級辦公大樓屋齡已逾20年，企業為整合分散各地或各樓層的辦公室，傾向尋找新型態大坪數辦公空間做為總部使用。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，這股企業辦公室的升級潮加上台北市中心辦公大樓的空置率低於3%，也帶動近郊新辦公大樓如南港幾棟地標大樓，在兩年內租金上漲高達二到三成，這種供給吃緊的情況，預期會持續到2023年新大樓陸續完工後才可望逐漸舒緩。
值得一提的是，雖然全球多數城市辦公室市場受到疫情衝擊，但仲量聯行統計，台北今年第三季淨有效租金漲幅比上季成長1.1%，空置率也維持在低檔2.7%，在普遍衰退的全球市場中，表現不錯。
