工商時報記者 孫彬訓／台北報導
全球央行紛紛轉向鴿派，ECB總裁德拉吉表示若通膨未達目標，可能再次降息，美國聯準會（Fed）則是多數官員對今年降息2碼有共識，在全球二大央行帶動下，全球利率走向下行趨勢。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，利率走降，資金將往穩健、息收佳的產品避險，對REITs最為有利，一旦美國啟動降息循環，將為REITs迎來大多頭，建議投資人現階段可分批布局相關基金，尤以美國利率政策轉向受惠最大的美國REITs優先布局。
李文孝指出，美國若啟動降息循環，從過去30年市場在降息期間的表現來看，美國十年期公債殖利率短時間不易上揚，將有利於收益型資產表現，REITs可望明顯受惠。在利率大趨勢轉變下，REITs將走出前三年升息循環的谷底，股價易漲難跌。
群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示，雖然中美貿易爭端的不確定性提高股市波動度，然這反而有利於部分資金轉往獲利相對穩定的不動產類股，進而帶動相關標的表現，再者，REITs基本面尚屬健康。在次產業方面，建議可留意辦公室、工業、物流等有較高獲利成長潛力標的。
第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，統計近12個月各區域REITs資產的股利率水準，都高於該地區的整體股息殖利率，並以澳洲5.21％最高；其次是北美4.16％、歐洲3.98％。
