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老公寓大貶值不遠了?還有兩種人在撐

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好房網News記者王惠琳/台北報導
 
台北市地政局公布今年1月住宅價格指數,其中公寓住宅價格指數103.07,較去年12月103.60下降0.51%,且公寓價格月線持續下跌,季線漲幅則呈現趨緩,公寓價格「跌跌不休」,就有網友好奇詢問:「老公寓未來有沒有可能大貶值?」
 
PTT上一名網友發文,表示不少人認為台灣未來少子化不可避免,建商依然持續蓋房增加供給,大多數戰後嬰兒潮出生的父母輩都留有房產給子女,這些等待繼承房產的子女,未來勢必有舊屋換新屋的需求,屆時市場極可能會出現老公寓供給量大增,如此一來,是否就會造成老公寓大貶值?
 
老公寓大貶值不遠了?還有兩種人在撐。示意圖/好房資料中心老舊公寓陽台補登。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
不過這樣的想法,卻讓許多網友直呼「不可能」,認為「大貶值不可能,因為土地價值就擺在那邊」、「公寓隨便土地坪數都有8-12坪,光是公告現值就多少了,我手中一間公寓土地公告現值就1300萬了」、「很難,老公寓最後都是賺租金殖利率」、「還是要看地段啊,鬧區就是不敗」。
 
更有人點出,只要兩種人還存在,老公寓價值就能屹立不搖,直言「當這世界沒有窮人,老公寓就貶值了」、「買不起台北市新房大樓的,要嘛買往郊區新房移,要嘛北市老舊公寓爬樓梯」、「你本來做生意住新屋,結果生意失敗,你要不要搬去公寓?除非台灣人人發大財,不然老公寓競爭力只會更強,因為貧富差距還在擴大」、「除非合宜住宅夠多夠便宜,不然窮人只能買…」。
 
另一個支撐老公寓的族群,就是單身族。網友們認為,只要單身族群夠多,加上工作機會集中都市,只會讓老公寓存留更久,「早上五分鐘到公司就是無敵」、「女生更愛住台北市區,男生可以忍受通勤,女生早上出門事前工作一堆還要她通勤累死」、「看日本就知道,鄉下的房子負資產,但是城市還是一堆人想擠」。
 
然而專家卻指出,北市公寓價「跌跌不休」,反映出市場趨向務實面。房產專家張欣民曾表示,民眾對公寓產品過去的期望值過高,投資客看好都更後的發展性,但近幾年實際推行都更、危老速度不如想像中快,讓投資客對公寓不再有過高期待,對於價格也更加斤斤計較。隨著公寓市場從投資型轉移到自住型,這類交易更加務實,由於公寓產品大多老舊,自住型買家還需要額外支出重新裝潢的費用,選擇公寓價格會更為保守。
 
而讓不少購屋族頭痛的房貸問題,老公寓是否會造成貸款成數低,增加購屋負擔?永慶房產業管部資深經理謝志傑則分析,銀行對於地段佳的老宅貸款條件並不會太差,而且老宅在總價格上也會比較實惠,加上所在地段、使用空間相對較好,隨著屋齡越老,都更的可能性越高,對未來仍是一種投資。
 


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