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「2衝擊」襲來真變了!六都房市連3降 專家看最新數據:持續低迷

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好房網News記者黃暐迪/台北報導
 
真變了,房市近況更新!根據六大都會區公布2024年10月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為19,643棟,月減12.8%。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差,10月的建物買賣移轉棟數反映的是9月至10月初的市況,進一步觀察六都交易市況,台北市月減0.2%,新北市月減23.0%,桃園市月減5.2%,台中市量縮18.4%,台南市唯一量增的縣市,較9月小幅成長3.9%,高雄市則月減15.1%。
 
房貸緊縮+信用管制雙重衝擊下,六都房市連三降。房市示意圖/永慶房產集團提供
永慶房產集團盤點七都近五年各房型交易占比變化,1房產品交易占比明顯增長。其中台中成長最多,近五年增加10個百分點。房市示意圖/永慶房產集團提供
 
陳金萍指出,國內銀行房貸緊縮狀況仍未改善,銀行以排撥方式分散撥款時程,房貸排隊等候時間拉長,加上央行第七波房市管控措施衝擊,民眾購屋態度轉趨保守觀望,雙重影響下,交易量表現持續低迷。
 
與9月相比,陳金萍表示,台南市交易量增,主要受惠於東區與善化區有新屋交屋挹注,東區月增387棟,而善化區也較9月增加逾百棟,讓台南市交易不減反增。新北市則是月減幅度最大的都會區,除了貸款緊縮影響外,主要是板橋區9月有大量交屋潮挹注,單月達1,103棟,10月則少了新屋交屋而月減686棟,中和區、三重區、新莊區與土城區均減少逾百棟,讓新北市明顯量縮。
 
另與去年同期相比,2024年10月六都建物買賣移轉棟數年減6.6%,其中,六都表現增減互見,台北市年減0.2%,新北市年減26.8%,桃園市年增6.7%,台中市年增10.4%,台南市年減15.5%,高雄則是年增0.5%。
 
表一、六都會區2024年10月建物買賣移轉棟數變化。圖/永慶房產集團提供
表一、六都會區2024年10月建物買賣移轉棟數變化。圖/永慶房產集團提供
 
陳金萍表示,進一步觀察今年1-10月六大都會區建物買賣移轉棟數表現,六都整體交易量合計為229,742棟,與去年同期相比年增21.4%,增幅持續收斂。其中,台北市年增16.3%,新北市年增13.9%,桃園市年增24.5%,台中市年增21.9%,台南市年增23.2%,高雄市年增32.4%,六都累計前10月交易量年增幅已連三月下滑。
 
陳金萍說明,9月景氣燈號轉亮黃紅燈,且經濟結構呈現不均衡復甦,影響民眾消費信心,而民眾購買耐久性財貨信心也大幅走跌,顯示銀行房貸緊縮加上央行祭出第七波選擇性信用管制下,民眾即使有購屋需求,但申貸不易、買房能力受挫,衝擊購屋信心。
 
陳金萍補充,目前銀行房貸排隊狀況需等數月消化,多家銀行表示房貸緊縮的狀況恐持續至明年上半年,明年下半年才有可能緩解,直接衝擊市場交易量,第四季恐「旺季不旺」。
 
表二、六都會區2024年1-10月建物買賣移轉棟數變化。圖/永慶房產集團提供
表二、六都會區2024年1-10月建物買賣移轉棟數變化。圖/永慶房產集團提供

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