好房網News記者林和謙／台北報導
內政部統計，台灣60歲以上人口在2023年已正式突破600萬大關，佔全台人口四分之一以上，國發會更預估2025年台灣將邁入超高齡社會；而隨著養生健康意識抬頭，年齡介於50至65歲、坐擁台灣最高可支配財富的「壯世代」，近年在選擇退休宅時，特別青睞具備優質景觀資源的區域，無論是擁有豐富負離子的森林環境、充滿度假氛圍的濱海景觀，或是依山傍水的溫泉養生區，都成為打造退休新生活的熱門選項，也吸引開發商搶進推案，也帶動一波新興景區置產潮。
50至65歲的「壯世代」作為退休轉銜期的重要族群，不僅擁有穩定的經濟基礎，更展現出強大的消費潛力。東方線上消費趨勢報告顯示，有高達81％的高齡者表示，寧願讓自己享受更好的生活品質，也不一定會將資產留給後代，因此餐飲消費金額就達30至40歲世代的2.5倍，且65歲以上族群在休閒娛樂方面的支出比例更高達36.3％，僅次於日常生活必需支出；不僅如此，這個族群每週平均運動時數達3小時以上，展現對健康、休閒生活的高度重視，為購買力驚人卻又十分重視健康生活的潛力客群。
50至65歲「壯世代」，近年在選擇退休宅時，特別青睞具備優質景觀資源的區域。示意圖／中部房產業者提供
深耕建築界近50年的久樘開發董事長陳梓旺，長年習慣在溪頭森林遊樂區運動，基於對山林的熱愛，以及想將對健康有益的優質環境帶給大家，近期在南投鹿谷推出新案「杉也先生」，基地緊鄰和雅村，周邊環繞7條景觀散步路線，同時距離知名賞櫻景點僅600公尺以內，該案鄰近「溪頭森林遊樂區」，隨時都能輕鬆享受豐富的森林芬多精與負離子，徹底放鬆身心靈。「杉也先生」產品規劃上主打22至27坪大套房、1+1房及雙套房，其中雙套房採精裝修交屋，千萬元內就可擁有，為追求健康生活、嚮往自然環境的高資產族群，打造一個融入自然且專業管理的養生天地。
除了南投山林，同樣鎖定壯世代置產需求的還有宜蘭頭城「將捷La Mer」，該案基地位於烏石港特區，打造為24至33坪海景泳池休旅行館，不僅擁有遠眺龜山島的絕美海景，更緊鄰烏石港遊艇碼頭，能將太平洋壯闊海景與龜山島四季風貌收入眼底；當地房地產業者指出，雖然近年礁溪預售屋平均單價已上漲至40至50萬元，但烏石港特區仍維持在20至40萬元區間，加上未來高鐵延伸效應，更受到北市退休族青睞。
另一個新興的養生宅重鎮，則是桃園石門水庫特區，其中由台瑜建設推出的「石門雲裳」，為21層大壩首排建案、擁水岸第一排景觀，也是區域內唯一採用SRC鋼骨結構的個案，規劃27至75坪戶型，戶戶更配置景觀溫泉湯屋，採用碳酸氫鹽泉，在家就能欣賞碧波水景、享受溫泉度假生活，七樓的無邊際泳池更將石門水庫的山水美景一覽無遺，成為區域內新地標。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，現今退休置產規劃已邁入精緻化時代，建商也開始在產品規劃上進行市場區隔，像是南投溪頭的芬多精養生概念、宜蘭頭城的海景度假特色，以及桃園石門的溫泉休閒元素，都是吸引這群注重生活品質族群的關鍵賣點；從近期市場反應來看，相較於一般自住需求產品，這類具備特色的區域型產品，不僅更容易獲得目標客群認同，未來在市場稀有性帶動下，也更具保值空間。
