好房網News記者徐沛琪／綜合報導
延續上集好房網TV《操盤手的秘密》的話題，第2季國泰全國房地產指數顯示較Q1呈現「價量俱漲」，是否下半年房市有了加溫變盤的跡象？實際觀察30天銷售率卻低於10％，本集請到專家替大家揭內幕，Q2量大增的關鍵原因是拜其中5、6個一、兩百戶大案所賜。
景文科大財金系副教授章定煊分析這些大案的通性，第一，以投資型物件來說，一定要是看的到的物件，舉例來說，要做南科題材，勢必要靠近南科，已非早期畫大餅讓投資客一昧衝；二，地區已是成熟區域，生活機能佳、新供給量很少，突然出現大案子時，大家基於保值還是會下去搶。
章定煊表示，買氣還是有，但是大家變得非常挑剔，且多集中幾個個案，想要房市整體轉好，銷售量還有待提升。因此若把上述提到大案排除，Q2其實跟上一季度差不了多少，值得注意的是，數據顯示房市沒有明顯變盤，那是否就不用太著急出手買房，等待下跌的跡象？章定煊表示，前幾季潛銷的案子都集中到這一季來推，受平均地權條例及大選影響，下半年就不見得會再出現。因此這一季爆升上去的價格接下來可能會有下降的情況。
章定煊說，簡言之「買實不買虛」，熱銷僅是少數個案，只要地區機能成熟、供給少相對保值。章定煊建議，鎖定剛性需求的小宅，小宅一定賣的比大宅好。
