交屋潮撞限貸　違約率亮紅燈

工商時報記者郭及天／台北報導

 

史上最大交屋潮來襲，據內政部最新統計顯示，今年全台上半年住宅使照核發近7萬宅，創下2006年有統計以來同期新高，其中桃園、台中兩市在近年建商重劃區大量推案下交屋量創下新高。隨著龐大交屋潮強碰限貸政策，購屋貸款排隊情況恐加劇。

 

統計顯示，2017年上半年時住宅使照僅3.8萬宅，隨著景氣自谷底彈升，特別新冠肺炎疫情後的建商加碼購地、大舉推案，陸續進入完工交屋的高峰期，2022、2023年上半年均5萬宅，2024年上半年逾6萬宅，今年上半年更逼近7萬宅，今年全年可能上看14.5萬~15萬宅。

 

 

 

大家房屋企研室公任賴志昶分析，近年房市大多頭，全台推案量持續增加，住宅建照核發在2022年達18萬宅頂峰，近二年每年都有15萬宅左右，以建案工期三~五年計算，過去大量推案興建的住宅陸續進入完工高峰期，然而去年起的限貸令政策，不少交屋者面臨貸款成數下修或是貸款條件嚴苛，若是2023年7月平均地權條例修法前取得預售屋者還能換約，若為之後取得者無法換約、可能面臨違約，長期下來，恐怕將對市場造成不小風險。

 

以六都來看，桃園及台中住宅使照核發數量最大，桃園上半年1.4萬宅比過去十年均量高出逾8成，台中市上半年近1.5萬宅更是過去十年均量的1倍以上，桃園及台中二都不僅住宅完工量增幅驚人，桃園加台中住宅完工量合計就占全台4成以上，是全台住宅完工量體最大的二個城市。

 

賴志昶表示，桃園、台中近年有不少重大建設議題，自疫情後相繼成為建商推案重鎮，如前者有青埔、中路、A7等重劃區等開發，後者亦有水湳經貿園區、北屯機廠等重劃區，磁吸品牌業者插旗，推升兩市新案量體，隨著新案陸續集中於近期交屋，創造桃園、台中使照核發量衝上同期歷史新高。