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房市冷清清!北市預售案砍半 小戶數社區成主流

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好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
台北市地政局公布台北市112年第2季全市申報備查的預售建案共計21案,較前期31案減少32.26%,與去年同期42案減少50%;累計年申報數114案,較前期135案減少15.56%,較去年同期177案減少35.59%。12行政區預售建案申報備查量以大安區居首,市場推案主流為80戶以下小社區住宅。
 
112年第2季12行政區預售建案資訊申報備查案件量,以大安區4案居首,其次是大同區、中正區、松山區3案。從預售建案用途及戶數觀察市場預售產品推案特性,仍以住家為主流,計20案,占比95.24%;非住家(商辦)計1案,占比4.76%。其中,住家用建案戶數以80戶以下小社區為主,計14案,占比66.67%;非住家用建案戶數為80戶至150戶,計1案,占比4.76%。
 
台北市地政局公布台北市112年第2季全市申報備查的預售建案共計21案,較前期31案減少32.26%,與去年同期42案減少50%。示意圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
北士科預售。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
預售建案定型化契約檢閱情形部分,全市預售建案契約檢閱合格率最低項目為「建材設備及其廠牌、規格」,僅4.55%。台北市地政局表示,為保障預售屋消費者權益,地政局針對全市住家用預售建案買賣定型化契約,是否符合內政部訂頒之應記載及不得記載事項27項重點全面檢閱並輔導改正至符合規定後,才完成備查並對外公開,備查前合格率最低前三項目為「建材設備及其廠牌、規格」合格率僅4.55%、「房地標示及停車位規格」合格率9.09%、「履約保證機制」合格率18.18%。
 
另外,112年第2季全市住家用預售建案買賣定型化契約皆有履約擔保機制,其中以「不動產開發信託」占大宗,計13案,占比65%,其次為「同業連帶擔保」,計4案,占比20%。
 
地政局表示,預售屋市場常見的購屋預約單,依平均地權條例第47條之3規定,購屋預約單禁止轉售,且應載明買賣標的及金額、不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買方之事項。今年第2季地政局查核7案預售建案購屋預約單使用情形,全數查核項目7案皆符合規定。
 
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