人氣 2793

台中3屯區推案 重歸蛋黃區

#多空 #預售 #房市 #台中市 #屯區 #重劃區 #購屋
工商時報記者曾麗芳/台中報導
 
隨著房市激情退散,台中今年前七月土地交易趨緩,三大屯區的熱門交易地段出現「市區化」現象,重劃區大面積土地追高情形不再,房市回歸理性面,地段與機能成購屋關鍵點。
 
根據市調,台中下半年預計進場的新案,逾13案地點位在成熟市區,總銷上看900億元。
 
台中今年前七月土地交易趨緩,重劃區大面積土地追高情形不再。圖為房市示意圖/中時報系資料照片
台中市政府2020年調降公告地價。圖為房市示意圖。圖/本報資料照片
 
其中,總銷逾80億以上的單一個案,包括西區「勤美之丘」、北區「達麗冶翠」與「亞昕忠明路案」、豐原區「富宇大宅豐鼎」、西屯區「國雄無」。由於房價上漲造成個案總銷金額膨脹,包括北屯區冠德崇德路案與德鑫北平路案、南屯區登陽文心路案與嘉磐南屯路案、南區坤悅文心南路案等,總銷都在50億元,50億總銷幾乎已成常態。
 
根據內政部實價登錄網站顯示,台中市三屯區前七月的都市住宅用地交易面積,以南屯區「昌明段」最多,其次為北屯區「大華段」、西屯區「福和段」。其中,南屯區「昌明段」為13期重劃區中緊鄰8期豐樂公園、文心秀泰生活圈;而北屯區「大華段」為大坑商圈特二種住宅用地;西屯區「福和段」則鄰近東海、中科商圈。觀察三屯區其他交易熱區,都集中在熱門商圈周邊。
 
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出,土地開發向來被視為房地產的先行指標,觀察前七月台中市都市住宅用土地交易熱點,以南屯區「昌明段」、西屯區「福和段」、北屯區「大華段」、「建安段」等區段的交易面積較多,新興重劃區大面積、追高交易情形不再,且今年購地趨勢多以鄰近商圈、交通為主,似乎也嗅出在房市保守氛圍下,建商推案地點的選擇更傾向自住機能。
 
白洪章分析,市區內大面積土地取得不易,開發商多半經過長時間整合、斡旋,開發成本較高,且規劃的產品也會因周邊機能類別而有所區別,如小坪數產品多以鄰近捷運、商業區,而靜巷內住宅區,對換屋族更有誘因。
曾麗芳∕台中報導

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活