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限期開工鬆綁了?國發會邀各部會討論房產政策

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
今(8)日國發會龔明鑫主委邀集內政部、中央銀行、財政部、金管會、銀行公會等相關單位,就「健全房地產市場行動方案」各項措施推動情形進行討論。其中內政部推動《平均地權條例》修法已於今(2023)年1月三讀通過,會中各部會也就此議題進行意見交換。此次《平均地權條例》修法將有助於健全房市交易秩序,引導市場回歸穩健發展;相關子法則將以不影響正常交易及符合實務需要為原則進行規範。
 
內政部長林右昌指出,相關子法預計今年4月份會完成;若一切進度順利,預計今年上半年將正式實施上路。內政部地政司表示,這次修正案包括限制預售屋換約轉售、建立檢舉獎金制度、私法人購買住宅採許可制、預售屋解約申報登錄,都正在進行子法擬定,待完成後將公開預告、並持續納入各方建議,以期有最適切的子法配套。
 
8日國發會邀集內政部、中央銀行、財政部、金管會、銀行公會等相關單位,就「健全房地產市場行動方案」各項措施推動情形進行討論。圖/好房網News記者林和謙/攝
「Hub and Club」辦公模式,台灣也有不少企業開始進行,包括外商公司、科技業、本土及外商金融業...等,採取更靈活的工作模式,疫情嚴峻時也便於彈性調整工作空間、讓員工分流。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
國發會表示,針對房地產市場融資議題,政府促請銀行於授信時考量區域適度均衡發展,妥善調配授信額度,以利部分區域建案取得資金;並就購地貸款相關疑義進行釐清,以利銀行辦理相關業務時依循參考。
 
針對非都會區建案資金的取得,金管會表示,將促請各金融機構於執行《銀行法》第72條之2不動產貸款總額控管規劃時,應注意區域的適度均衡發展,並依企業往來情形合理評估,妥善調配各區域間放款額度。本次會議已請銀行公會配合向其會員加強宣導,金管會將於相關會議持續與銀行溝通。
 
此外,為降低金融機構授信風險,央行從2020年12月以來四度調整選擇性信用管制措施;另為加速借款人辦理所購土地的動工興建,除不可歸責借款人因素者外,動工期限原則以18個月為限。
 
基於考量疫情等大環境因素等,致借款人無法如期辦理動工興建,央行於7日增修訂「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」問與答,並於央行網站公告,以利金融機構參考依循辦理。8日會議中並請銀行公會積極與會員溝通,財政部也將同步知會公股行庫。
 
會中針對購地貸款信用管制規定再次說明如下:
 
一、金融機構承作都更、危老案件,或其他配合政府相關政策的重建案件(如長照),已排除選擇性信用管制的適用,以加速都更、危老案件推動,維繫民眾居住安全。
 
二、金融機構應依其授信內規及建案規模等情形,個案覈實評估借款人預計動工實際所需時間,除有不可歸責借款人因素外,最長以18個月為原則。
 
三、不可歸責借款人因素的情形,包括:受疫情等大環境因素影響而發生缺工缺料等情形,致影響動工時程,或因建案特性不同(如建案規模、建築法規規範要件差異等因素),致影響公務機關審照時程較長者。
 
四、金融機構應於貸款契約明定,未於一定期間動工興建者,除經金融機構查證有具體明確事證屬不可歸責於借款人因素者外,應逐步按合理比例收回貸款,並採階梯式逐年加碼計息等約定;並未有一致性要求全面收回貸款的硬性規定。   
 

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