好房網News記者林和謙／台北報導
今（8）日國發會龔明鑫主委邀集內政部、中央銀行、財政部、金管會、銀行公會等相關單位，就「健全房地產市場行動方案」各項措施推動情形進行討論。其中內政部推動《平均地權條例》修法已於今（2023）年1月三讀通過，會中各部會也就此議題進行意見交換。此次《平均地權條例》修法將有助於健全房市交易秩序，引導市場回歸穩健發展；相關子法則將以不影響正常交易及符合實務需要為原則進行規範。
內政部長林右昌指出，相關子法預計今年4月份會完成；若一切進度順利，預計今年上半年將正式實施上路。內政部地政司表示，這次修正案包括限制預售屋換約轉售、建立檢舉獎金制度、私法人購買住宅採許可制、預售屋解約申報登錄，都正在進行子法擬定，待完成後將公開預告、並持續納入各方建議，以期有最適切的子法配套。
8日國發會邀集內政部、中央銀行、財政部、金管會、銀行公會等相關單位，就「健全房地產市場行動方案」各項措施推動情形進行討論。圖／好房網News記者林和謙／攝
國發會表示，針對房地產市場融資議題，政府促請銀行於授信時考量區域適度均衡發展，妥善調配授信額度，以利部分區域建案取得資金；並就購地貸款相關疑義進行釐清，以利銀行辦理相關業務時依循參考。
針對非都會區建案資金的取得，金管會表示，將促請各金融機構於執行《銀行法》第72條之2不動產貸款總額控管規劃時，應注意區域的適度均衡發展，並依企業往來情形合理評估，妥善調配各區域間放款額度。本次會議已請銀行公會配合向其會員加強宣導，金管會將於相關會議持續與銀行溝通。
此外，為降低金融機構授信風險，央行從2020年12月以來四度調整選擇性信用管制措施；另為加速借款人辦理所購土地的動工興建，除不可歸責借款人因素者外，動工期限原則以18個月為限。
基於考量疫情等大環境因素等，致借款人無法如期辦理動工興建，央行於7日增修訂「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」問與答，並於央行網站公告，以利金融機構參考依循辦理。8日會議中並請銀行公會積極與會員溝通，財政部也將同步知會公股行庫。
會中針對購地貸款信用管制規定再次說明如下：
一、金融機構承作都更、危老案件，或其他配合政府相關政策的重建案件（如長照），已排除選擇性信用管制的適用，以加速都更、危老案件推動，維繫民眾居住安全。
二、金融機構應依其授信內規及建案規模等情形，個案覈實評估借款人預計動工實際所需時間，除有不可歸責借款人因素外，最長以18個月為原則。
三、不可歸責借款人因素的情形，包括：受疫情等大環境因素影響而發生缺工缺料等情形，致影響動工時程，或因建案特性不同（如建案規模、建築法規規範要件差異等因素），致影響公務機關審照時程較長者。
四、金融機構應於貸款契約明定，未於一定期間動工興建者，除經金融機構查證有具體明確事證屬不可歸責於借款人因素者外，應逐步按合理比例收回貸款，並採階梯式逐年加碼計息等約定；並未有一致性要求全面收回貸款的硬性規定。
