記者王姿琳／台北報導
房市低迷不振，影響地上權招標，但標租市場卻反其道而行。據財政部統計，截至今年9月底止，國有非公用不動產標租標脫金額已突破1.7億元，較前2年度的3,288萬元、2,891萬元成長逾4倍！至於今年度國有房地標租的預算目標為8,000萬元，已提前達標。
國產署官員指出，設定地上權與標租均為財政部活化國有地主要方式，其中大面積且位處精華區者會優先以設定地上權方式招標，面積較小畸零地、與地上權市場尚不成熟地區則採用標租的方式。
官員解釋，過去只有現狀接管、使用情形複雜，短期內無法騰空，且因情形特殊急待處理等情形得現狀標租，但為了吸引民眾投標，國產署去年底修正標租作業要點，放寬現狀標租條件，改採排除適用方式，擴大選列標的條件。
此外，國產署也要求各分署考量市場需要，每批標租均須選列至少10筆建築用地列標，且租期可依申請人需求「客製化」，藉此增加標的數量外，也提升民眾投標意願；而標租僅有使用權，租期較短，民眾多半併同本身私有土地運用，例如租用土地10年蓋停車場等。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，今年公告地價調漲逾3成，衝擊國有土地活化市場，尤其地上權已經走向絕路，但國產署仍有壓力，才會藉由標租挹注國庫收入。再者，部分業主也有帳面上入帳的壓力，短期租用可透過蓋停車場或收費亭等，獲取收益。
徐佳馨說，標租金額較小，相對設定地上權單純，後續問題也較少，但租期較短，即便可優先續租1次，租期最長不過40年，仍不利於大型投資，對業主來說可算是短期投資，若想要長期穩健獲利，並非最佳選擇。她建議，政府可以多和地方政府合作，朝帶給地方繁榮、增加就業機會的方向思考國有土地活化的方式。
