文／黃繡鳳
自住客買盤出籠，建商讓利搶市，看好房市商機，國銀推8成貸款，最低利率1.58%起，加速房市買氣。
坤悅開發「迎透天」別墅預售案，讓利低總價每戶1088萬元起，銷售長紅（圖／黃繡鳳）
房價修正 止跌回升
包括台中港市鎮中心「遠雄之星5」、大里區聚合發「大美」、「允將康活」、西區「大耀樂群」、太平區坤悅「迎透天」、北屯區總太「美樂地」、北區聚合發「迎翠」等個案都受益。
台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇表示，歷經政府打房，投資客退場，自住客撐場，同時房價也逐步修正，目前呈現止跌回升。他說，不少剛性買盤因此認為尚未落底，仍處觀望等待時機出手，因此在價格上若能讓消費者有感的讓利，相對能刺激其進場購屋的慾望。
此外，目前包括土銀、合庫、台銀都已放寬房貸承作條件，最高可貸至8成，土銀甚至打出房貸利率最低1.58%起，要比青年安心成家方案更優惠，相對有助於激勵因手頭購屋資金有限、自備款不足而觀望的自住客進場信心。
建商讓利 搶市熱銷
位於大里19甲新興重劃區甲提南路、立中5街口的住、店新成屋聚合發「大美」，擁有學區、公園、商圈等機能及台中軟園就業自住、消費紅利，95戶住家今年4月全數完銷，而共17戶的1+2樓店面產品，以讓利低總價每戶728萬元成功吸引置產、投資人目光，近日也宣布已完銷。
2房加車位 588萬起
同於大里區，位在康橋水岸第一排的「允將康活」預售案，則打出買2房加1車位只要588萬元起，首付28萬元起，工程零付款的低總價及輕鬆付款策略，自4月中進場至今銷售逾7成。西區三民西路、樂群街口的「大耀樂群」案鄰近美術園道，交通、生活機能便利，產品規畫29～37坪、2～3房，釋出總價835萬元起（含車位）的讓利價，5月中進場，每周來客平均都有逾20組，整體銷售量已破5成，成績亮眼。
坤悅開發緊鄰太平區泓大重劃，位於永成北路巷內的「迎透天」別墅預售案，規畫共55戶，機能享有長億、福星公園、黃昏市場、大賣場、12年完全中學、74號道等，生活便利性足，讓利低總價每戶1088萬元起，僅剩最後5席。
而北屯區第一個喊出讓利的總太「美樂地」，位於部子段太順路，緊鄰樹孝商圈近74號快速道路，主打3D低壓力、低總價、低排碳的超cp值品質，以1字頭的區域破盤價成功抓住客戶的心，開賣至今讓利策略持續發酵，整體銷售近8成，目前每周來客都維持在30～40組，有望能在今年第3季完銷。
北區聚合發「迎翠」個案，坐落於文昌東1街的巷弄內，緊臨漢口路商圈，享機能豐富、鬧中取靜的住宅環境，產品規畫34～40坪、純3房，每戶總價868萬元起，拆算每坪單價約25.2萬元起，是周邊相對低價的預售新案，同樣吸引許多自住客矚目，目前熱銷逾5成。
