好房網News記者林和謙／宜蘭報導
隨著高鐵延伸宜蘭的議題持續被討論、熱度衝高，宜蘭正處於從「台北後花園」轉型為「大台北生活圈延伸區」的關鍵期！不動產資深講師、宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者邱明芳說明，展望今（2026）年，隨著高鐵、鐵路高架化等百年大計的定案，宜蘭房地產的邏輯已從單純的觀光休閒轉向通勤與科技產業導向。
因為高鐵延伸宜蘭此重大建設，近年也讓宜蘭的房價與地價上升。邱明芳也針對宜蘭重大建設的房地產佈局方法與深度進行解析，要精準買房，必須先看懂政府公共建設及相關規劃。
高鐵延伸宜蘭縣政中心特區，預計2036年完工通車；邱明芳表示，屆時台北至宜蘭僅需要20分鐘，將磁吸北客通勤族至宜蘭購屋置產。鐵路高架化方面，宜蘭市、羅東鎮預計2035年消除平交道、縫合城市，促進舊市區都更。另外，宜蘭科學園區二期開發，區域位於宜蘭市區南側，將引進高產值產業，創造科技人才居住需求。
宜蘭「高鐵特定區」的長線佈局方面，邱明芳指出，高鐵站址已拍板定於宜蘭縣政中心南側350公尺處，因此，購屋置產客可鎖定「縣政特區」及周邊的運動公園一帶，此區域公共設施完善、街道整齊，是未來宜蘭的高端住宅區。目前該區域房價基期已墊高、新推案單價約在35～45萬元，適合具備長期持有（10年以上）能力的投資者，而非短線炒作。
邱明芳說，宜蘭「鐵路高架化」也將帶動都市更新，宜蘭至羅東鐵路高架化將釋出大量土地，並消除交通瓶頸。因此可關注目前被鐵道切割的「鐵道後火車站」區域，過去該區因交通不便導致房價較低，高架化後、區域縫合，原本的邊緣地帶將與成熟商業區接軌。推薦宜蘭火車站、羅東火車站等後火車站周邊的舊屋，未來具有都更或改建店面的潛力。
宜蘭的房市也正在發生結構性轉變！邱明芳分析，隨著土地成本上升，2024～2025年宜蘭電梯大樓的核發建照數量已首度超越傳統透天，主要因年輕族群、外來人口（科技人才、退休族）更偏好有不動產物業管理、公設完善的大樓社區，且總價門檻較低。因此對於購屋置產民眾來說，可尋找具備「景觀」或「鐵道化台鐵站」周邊的 2～3房電梯宅，流動性與出租率最高。
