人氣 423

愛山林建設總經理張境在:代銷加價搶案 房價不合理跳漲

#甲山林 #愛山林 #政府 #標地 #炒房 #政策
工商時報記者蔡惠芳/台北報導
 
甲山林集團愛山林建設總經理張境在繼去年率先開出第一槍,直指「政府標地是最大炒房元凶」之後,又再度重炮轟擊指出,營建成本漲,房價若緩漲,是合理的,不過現在業主開價一路向上加,代銷接案已從原本的鼻頭價、一路開到眉毛價,甚至頭頂價,業主更是期待賣愈高愈好,一路喊價的結果,「代銷把自己喊到都快上吊了!」
 
張境在認為2022年是史上從未面臨過的挑戰。他表示,營建成本飆升,政府公部門標售土地造成搶標、更墊高土地成本,去年房價已經漲了一波,但代銷同業勇於加價、搶案,業主為反應營建成本更不會開到低價,造成今年房價勢必漲定了。
 
甲山林集團愛山林建設總經理張境在繼去年率先開出第一槍,直指「政府標地是最大炒房元凶」之後,又再度重炮轟擊指出,營建成本漲,房價若緩漲,是合理的。圖/中時電子報
中央銀行四度祭出選擇性信用管制措施,卻未見房市降溫,央行總裁楊金龍日前已放話,如果房價未見和緩,採行信用管制的期間可能更長。(本報資料照片)

 

 
談到今年「329檔期」的新案開價趨勢,張境在炮火猛烈直轟:「原本代銷接案,接的是鼻頭價,後來土地、營建成本上漲,大家接案開到了眉毛價;現在,甚至竟然接到頭頂價!為了搶案,一路往上喊,造成一股亂象。」
 
張境在表示,甲山林不喜歡喊價接案,多年合作的業主大多有這個默契;公司接案也是有一定的量,不想勉強接案,不過現在業主、代銷一直向上喊,簡直把自己喊到都快上吊了!因為市場價格根本沒這麼快反應跟漲,這種現象不是正常的。
 
例如某大建商位於高雄的大案,原本這兩年估計總銷大概在100億元上下,但據傳出,最近建商為反應營建成本,調高原本預計的每坪售價,有意挑戰5字頭,某代銷也勇於接案,因此總銷一路擴大,目前可能朝向140億元,也讓當地代銷接案壓力愈來愈大,哀鴻遍野。
 
張境在直言,土地、營建成本已逐步推升房價,最近國際原油每桶又衝90美元,銅價又漲、鋼筋也漲,所以房價緩漲是合理的、但跳漲就是不合理;應該讓代銷同業腦子清醒清醒,不宜過度操作,不然殺紅了眼,市場難免面臨鈍化。
蔡惠芳/台北報導

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活