好房網雜誌2026年6月號／撰文：陳舒曼、圖片提供：Shutterstock
推動小宅需求的力量來自兩個方向，一是家庭結構改變，二是房價壓力，兩者都將房市推向坪數持續縮水的現象。
清華安富房價指數指出，目前全台一至二人的小型家戶占比已達61.7％，這個比例意味著超過六成的家庭，實際上並不需要大坪數空間。需求結構的轉變，讓大坪數產品的潛在買盤自然萎縮，建商順應趨勢調整產品規格，市場上的新案坪數因此持續下修。
另一方面，高房價讓許多購屋族在預算有限的現實下，選擇以接受較小的空間換取買得起，兩股力量相互疊加，使小宅化成為預售與新成屋市場難以逆轉的方向。
有業者表示，自己從業40多年，親歷台灣住宅產品從透天厝、公寓一路演變至電梯大樓，他觀察，近十年受少子化影響，市場主流坪數已從過去的百坪以上大幅壓縮至26至33坪，縮小趨勢清晰可見。他提醒，購屋時除了總價與預算，空間尺度是否真的符合自身需求，更需要仔細評估。
何世昌則直言，「房價越來越高，買不起大的，也不需要那麼大的空間」，一人購屋、小宅自住已逐漸從少數情況變成市場常態。
