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房市現降溫跡象!12月交易量略顯疲態 專家曝兩原因

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經濟日報記者朱曼寧/綜合報導
 
今年房市從8月就開始轉熱,政府有感市場過熱,短時間內提出許多房市控管政策,已經初步讓房市出現降溫跡象!信義房屋今(30)日發布12月前28天全台門市交易量變化,全台較上月減少約1成,較去年同期增加3%。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,房市降溫有兩大原因,第一是在經歷幾個月市場交易熱絡,部分熱區待售房屋順利去化,短期房屋不夠賣,第二是政府打炒房確實影響部分交易量,目前房市在政策持續出爐之際,仍以首購買氣較為穩定。
 
今年房市從8月就開始轉熱,政府有感市場過熱,短時間內提出許多房市控管政策,已經初步讓房市出現降溫跡象。圖/聯合報
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

 

房市交易表現較為穩定的是新北市與台中市,新北市月減幅度約7%,但年增14%,包括板橋、土城、泰山、林口、蘆洲區,交易量都呈現月增表現,新北市總價1500~2000萬的產品交易量較上月增加,台中市則是交易量呈現月持平表現,總價700~1500萬交易穩定,佔比將近5成。
 
曾敬德表示,政府近期的房市管控政策頻繁出手,對於房市會有一定降溫效果,尤其是換屋與中高總價的客層,對於政策通常較為敏感,短期內心態趨於觀望,而許多區域房價在今年拉高後,難免也會出現追價乏力的現象,12月房市反而交易量較上月呈現量縮。
 
若以整體區域來看,這幾個月受到科技廠商議題激勵的新竹縣市、台南市與高雄市,12月房市交易量反而較11月衰退,研判一方面政策對於房價高漲的重劃區預售案將產生衝擊,另一方面這些區域房價漲勢過快,不是銀行貸款估不到,就是區域內房子賣太快,導致整體市場仍有買氣,但交易量卻較上月下滑,普遍12月的交易量都較上月下滑超過1成。
 
曾敬德表示,政府有意打擊短期投機,政策朝向禁止預售換約等方向,目前有些區域已經出現一小波預售轉手潮,顯見政策對於打擊投機有效,嚇阻預售短炒的行為,進而讓雙北以外的預售市場降溫,有利長期房市健全發展。

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