好房網News記者林和謙／台北報導
國家住都中心、內政部營建署持續努力推動住宅政策，包括直接興建社會住宅、社會住宅包租代管、300億租金補貼等，都可見顯著成效，住宅政策的多元推進讓民眾也很有感。過往很多房東出租房子沒報稅，這幾年租金補貼政策上路後，房客都想申請，但房東怕被追稅而不願意讓房客申辦，不過發現有房客回饋意見給房東、會跟房東說明現行政策上針對出租住宅給租金補貼戶的公益出租人，可享每屋每月租金收入最高1萬5,000元的免稅優惠，而讓房東願意接受「申請租金補貼」這件事。
營建署官員指出，在直接興建社會住宅方面，第一階段（民國2017～2020年中央+地方已達標4萬戶），第二階段（民國2020～2024年）截至今（2023）年4月底，已達成73,225戶，2024年底可望達成直接興建12萬戶目標。
房東怕被追稅而不願意讓房客申辦租金補貼，有房客跟房東說明現行政策上針對出租住宅給租金補貼戶的公益出租人的優惠，而讓房東願意接受房客申請補貼。圖／好房網News記者林和謙／攝
官員表示，至於社會住宅包租代管部分，至今年4月底，累計媒合數已達66,910戶，其中縣市版累計媒合28,561戶、公會版累計媒合38,349戶，都屬於包租代管1～3期的量能。包租代管第4期方面，預計今年7月陸續開辦，屆時媒合數將超過70,000戶，預計全國超過100家租賃服務業者都加入服務、擴及15縣市。
300億租金補貼政策方面，2022年首度由中央直接受理與撥款，核定戶從2019年的6萬戶大幅成長，2021年申請核准數為13萬戶，到2022年底倍增到28萬戶核准數，其中弱勢家庭約占四成、初入社會青年與婚育家庭各占約三成。
今年再推動租金補貼精進方案，包括隨到隨辦；舊戶代入不用重新申請；新申請戶的租約不強制填寫房東身分證字號；放寬房屋的適用範圍，會以房屋稅和地政資料進行勾稽， 無資料者可以切結方式處理；擴大到18歲以上的租屋族都可適用；這樣的政策精進及帶動的量能下，預計今年租金補貼申辦數可再大幅提升。
而已加入社會住宅包租代管計畫的房東，於申報綜合所得稅時，有每屋每月租金收入最高1萬5,000元免稅優惠，超過部分還能扣除60％必要耗損及費用，且無須另外檢附證明文件，此外，房屋稅最優還可比照自用住宅優惠稅率。政府為照顧參與社會住宅包租代管的房東與房客，提供房東「租金所得稅、房屋稅、地價稅」三稅減免，為保障房客生活品質，也補助房東每屋每年1萬元修繕費、每件每次3千元公證費與每年每屋3千5百元的居家安全保險費助；此外，租賃租屋服務業者提供房東與房客3年免費的專業服務。
政府推出這麼多的住宅政策照顧房客、嘉惠房東，不過仍有一些房東因怕被追稅而不讓房客去申請租金補貼，不過有房客在與房東清楚說明政府對「公益出租人」優惠內容後，房東可以完全理解，也就願意讓房客去申請了，這可說是政策持續正向推動下「激盪出的火花」。
