EBC地產王
買房有時需要一股衝勁,但現在是最好時機嗎?一名曾經當過房仲的網友分享看房經驗,發現售屋平台的房價一路攀升,每月都以超過5%漲幅增加,導致心情從原本滿心期待,逐漸變成為了追逐價格感到焦慮,希望藉此奉勸購屋族「現在最需要的是冷靜」。
網友在臉書「買房知識家」發文,分享最近8個月來的找房過程,自從2023年11月開始尋找,一度下斡旋開價也高於實價登錄近1成,仍被告知不符合屋主期待,房仲還以「新青安2.0讓房子已經不夠賣」當作理由婉拒,令他感到詫異。
![圖/東森財經新聞](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU3MDI5M25ld3M,/25e6689e8d2f0b87_1200x675.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
原PO透露,第一次斡旋失敗後,從此每天緊盯賣房平台,發現開價都有追漲跡象,還以每月5%的漲幅攀升,有些物件下架又重新刊登,價格都比前一次高,看到房價高築害心情大受影響,從滿心期待變成一直在追逐價格,找房區域也從只看喜歡的擴大到不喜歡的,精神狀態陷入焦慮。
根據原PO說法,面對房價月月爆漲、新聞三不五時報導搶房,曾經想過亂槍打鳥,這些都是始料未及的體驗,發現房市不如專家描述的那麼健康,尤其新青安確實鼓舞一票消費者湧入中古屋市場,墊高房價讓想接盤者必須增加成本,不像某些專家聲稱的「新青安不是造成高房價的兇手」或是「這些來買房子的都是剛性需求」。
他強調,新青安推了年輕人一把,很多人都跑去買蛋白區,但冷靜思考可以發現,在房市健康的環境下,房價先漲的通常是蛋黃區,抗跌特性也最好,反觀蛋白區漲速慢而且優先價跌,這些都是購屋族容易忽略的部分,還不忘提目前處在房價狂飆的環境下,出手前最好保持冷靜。
《住展》雜誌發言人陳炳辰表示,觀察房市現況確實偏熱絡,整體屬於「賣方市場」,產品供不應求確實存在一種現象,即是買方開價高於區域實登,但屋主就是不肯脫手,主要是房市利多豐沛加上打房政策相對緩和,這些因素讓屋主待價而沽,不僅預售就連中古屋也有這種情形,買房不再是評估區域行情,而是要與其他開價客戶競爭,比價效應儼然成為買房關鍵。
他認為,有些人把房價上漲歸咎於新青安,指控是政策推了年輕人一把、進場搶房才助漲價格,但即使排除新青安,市面上仍有許多銀行提供低利貸款,甚至也有建案提供低首付、零工程款等誘因,可以預期房市依舊會走向熱絡,不宜將房價高築的原因完全推給新青安,也要考量到通膨等因素,只能建議購屋族現階段如果想出手,還是要回歸需求面以及預算,畢竟賣方市場就是價格決定誰能搶到房子,這是要有的認知。
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