看房8個月！從滿心期待到競價焦慮　他一句勸：現在需要的是冷靜

EBC地產王

 

買房有時需要一股衝勁，但現在是最好時機嗎？一名曾經當過房仲的網友分享看房經驗，發現售屋平台的房價一路攀升，每月都以超過5%漲幅增加，導致心情從原本滿心期待，逐漸變成為了追逐價格感到焦慮，希望藉此奉勸購屋族「現在最需要的是冷靜」。

 

網友在臉書「買房知識家」發文，分享最近8個月來的找房過程，自從2023年11月開始尋找，一度下斡旋開價也高於實價登錄近1成，仍被告知不符合屋主期待，房仲還以「新青安2.0讓房子已經不夠賣」當作理由婉拒，令他感到詫異。

原PO透露，第一次斡旋失敗後，從此每天緊盯賣房平台，發現開價都有追漲跡象，還以每月5%的漲幅攀升，有些物件下架又重新刊登，價格都比前一次高，看到房價高築害心情大受影響，從滿心期待變成一直在追逐價格，找房區域也從只看喜歡的擴大到不喜歡的，精神狀態陷入焦慮。

 

根據原PO說法，面對房價月月爆漲、新聞三不五時報導搶房，曾經想過亂槍打鳥，這些都是始料未及的體驗，發現房市不如專家描述的那麼健康，尤其新青安確實鼓舞一票消費者湧入中古屋市場，墊高房價讓想接盤者必須增加成本，不像某些專家聲稱的「新青安不是造成高房價的兇手」或是「這些來買房子的都是剛性需求」。

 

他強調，新青安推了年輕人一把，很多人都跑去買蛋白區，但冷靜思考可以發現，在房市健康的環境下，房價先漲的通常是蛋黃區，抗跌特性也最好，反觀蛋白區漲速慢而且優先價跌，這些都是購屋族容易忽略的部分，還不忘提目前處在房價狂飆的環境下，出手前最好保持冷靜。

 

《住展》雜誌發言人陳炳辰表示，觀察房市現況確實偏熱絡，整體屬於「賣方市場」，產品供不應求確實存在一種現象，即是買方開價高於區域實登，但屋主就是不肯脫手，主要是房市利多豐沛加上打房政策相對緩和，這些因素讓屋主待價而沽，不僅預售就連中古屋也有這種情形，買房不再是評估區域行情，而是要與其他開價客戶競爭，比價效應儼然成為買房關鍵。

 

他認為，有些人把房價上漲歸咎於新青安，指控是政策推了年輕人一把、進場搶房才助漲價格，但即使排除新青安，市面上仍有許多銀行提供低利貸款，甚至也有建案提供低首付、零工程款等誘因，可以預期房市依舊會走向熱絡，不宜將房價高築的原因完全推給新青安，也要考量到通膨等因素，只能建議購屋族現階段如果想出手，還是要回歸需求面以及預算，畢竟賣方市場就是價格決定誰能搶到房子，這是要有的認知。