七期頂級商辦熱　新案續問鼎

文/黃繡鳳

台中縣市合併後，新市政中心、秋紅谷廣場、台中國家歌劇院陸續啟用，且大遠百、日月千禧、The Lin酒店一一開幕，目前已吸引不少跨國企業到台中市投資，更帶動七期頂級商辦的市場。

為了掌握這波商機，近年來建設公司也紛紛推出商辦個案，今年更有聯聚建設推出「聯聚中雍大廈」、潤隆建設「TC國際商貿中心」，以及親家建設「親家市政廣場」等新案，其中「聯聚中雍大廈」一層一戶，每戶450坪，更是備受跨國企業矚目。

以台北信義計畫區發展軌跡來看，其商辦大樓擁有現代化與科技化的設備，與國際商辦同步的優勢，紛紛吸引頂級企業在此成立企業總部，早已形成台北的曼哈頓。

媲美信義計畫區的七期新市政中心，除了重大建設雲集外，台商大本營的中部地區，其地緣關係更是成立企業總部的關鍵主因。

目前營運中的七期商辦計有達摩、敬業樂群、全球運籌中心、順天經貿廣場和豐邑市政都心廣場、親家T3大樓和興富發鼎盛BHW，還有興建中的興富發建設CBD時代廣場和豐邑市政都心廣場二期，與豪宅市場相較，七期商辦個案仍屬少數。

就金融業方面，富邦人壽、統一證券和匯豐銀行分別進駐豐邑「市政都心廣場」、順天「經貿廣場」和「全球運籌中心」大樓。而中國信託、台新銀行也卡位「總太東方帝國」大廈，作為台中7期旗艦店，使得七期商辦行情水漲船高。

台中商辦市場活絡，建商乘勝追擊推案，今年第一季最受矚目的是純辦公大樓「聯聚中雍大廈」個案，其基地位於市政北七路，新光和大遠百間的燙金地段，總樓高39層，總高度192米為全台中最高的新地標。「聯聚中雍大廈」個案，不設店面，樓層規畫採一層一戶，每戶450坪，樓高4.5米，限制每一樓層上班人數。

大廈外觀窗廉、內部燈光色調也統一管理，並規畫有企業主專用電梯，讓客戶備感尊榮。友善環境也是「聯聚中雍大廈」重視的配置，規畫節能綠能設備符合綠建築要求，如屋頂設置太陽能光電板、燈具採LED、LOW-E玻璃、變頻空調主機等頂級配置。

「聯聚中雍大廈」大廈結構採頂級特製鋼材與台北101同等級高韌性接頭，另外，大廈耐震力提高到0.409g係數等級，可達七級強震，高於一般大樓耐震0.288g係數，更增安全性。「聯聚中雍大廈」外觀帷幕玻璃更是採首見的Double Low E形式，並考量舒適性及安全性，大廈玻璃最厚可達50mm，創下業界紀錄。

此外大廈共12部高載重高速電梯之規畫，為其他相同樓板面積大樓的一倍，著實提高電梯承載率及縮短等候率，大廈還規畫各項頂級配置，預估完工時，『聯聚中雍大廈』將引領頂級商辦風潮。