好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
近期房市交易降溫，不少民眾開始思考是否趁機換屋，希望用較好的價格完成「小換大」的目標。不過，房產知識粉專賣厝阿明提醒，現在雖然議價空間比過去大，但換屋族不能只看房價是否下修，更要評估貸款條件與自身財務能力。
阿明表示，許多人認為房市冷了就能撿便宜，但實際上貸款成數、利率、裝潢費、稅費及管理費等成本並沒有同步下降。換屋最大的風險不是買不到房，而是買了之後現金流壓力過大。
「先買後賣」風險增加
過去房市熱絡時，不少人習慣「先買後賣」，認為舊房很快就能脫手。但目前市場買方觀望、銀行審核趨嚴，這種做法風險明顯提高。
阿明指出，若舊屋尚未售出就先購入新屋，新房可能被銀行認定為第二戶，貸款成數受到限制，還可能沒有寬限期。一旦舊屋賣不掉，資金缺口就容易浮現。
換屋族常高估售價、低估成本
他也提醒，許多換屋族容易高估舊屋成交價格，卻低估新屋後續支出。除了房價之外，仲介費、契稅、代書費、裝潢、家具家電及搬家費等，都可能增加數十萬元甚至上百萬元成本。
若從公寓換到電梯大樓、從兩房換三房，未來管理費、車位費及房貸支出也會同步提高。
換屋前先做好三件事
阿明建議，換屋族應優先做好三項準備：第一，盡量先賣舊屋再買新屋，掌握實際資金規模；第二，事先向銀行申請貸款預審，確認貸款成數與條件；第三，保留至少半年至一年的生活預備金，以降低未來財務壓力。
他強調，目前市場確實較有議價空間，但不代表可以衝動進場。換屋除了看價格，更重要的是確認家庭收入能否長期負擔，才能真正達到改善居住品質的目的。
