國際新聞組／綜合報導
熱中搶搭中國消費快速成長列車的外國不動產開發商，如今都加緊籌募資金投資倉儲和大型購物中心，積極開拓這個向來由私募股權公司控制的領域。
外國開發商投資中國房地產業的熱潮不減，但重心已從住宅轉向倉儲、購物中心等商業房地產。（擷取自聯合新聞網）
華爾街日報報導指出，自2000年代初期以來，外國房地產開發商便一直籌集資金投資中國房地產業，只是當時的重點是住宅而不是商業房地產。
報導表示，中國十年一次的領導層更換與政府的樓市調控政策，曾使籌資活動在2012年下滑，然而時過境遷，外資投資者搶進房地產業的熱潮如今已再度升溫。
數據市調機構PERE的數據，外國不動產開發商與所屬公司今年來已在中國募資35億美元，遠遠超過2012年全年的22億美元總額，只略低於私募股權公司和其他基金籌集的40億美元。
南韓的SK China不動產公司總經理夏航說：「中國完成領導層更換後，政策變化顯示中國的商業環境可能仍對房地產業有利，今年也見到更多海外不動產公司在中國募集房地產基金。」
新加坡的倉儲開發和運營商Global Logistic Properties，本月就宣布推出一個聚焦中國市場的基建基金，是該公司推出的第一檔中國基金，目前已獲得15億美元的投資承諾，若包含財務槓桿操作在內，投資能力超過30億美元。
該公司的執行委員會主席司許華茲本月說：「由於中國對現代物流設施的需求持續擴增，這個基金將確保我們能掌握源源不絕的資金，可以在2兆美元的市場機會大餅中分得一杯羹。」
華爾街日報指出，中國新領導層已釋放出推動市場經濟改革的訊號，不斷成長的城鎮人口也帶動國內需求的擴張。但在中國試圖整頓金融業之際，銀行信貸的成本與供給都不夠透明，房地產公司都希望利用外國機構投資者對中國零售和物流房地產的強烈興趣，儘可能汲取資金來融通國內的開發計畫。
夏航表示，雖然銀行貸款的成本通常比股權融資低廉，「但政府已表明前幾年的信貸激增好景已經結束，房地產開發商都希望找到能取代銀行貸款的融資。」
此外，許多房地產開發商也開始與合作伙伴聯手籌集資金。
美國的工業房地產開發商Prologis和HIP China物流投資，11月就聯手為一檔中國物流基金爭取到5.88億美元的承諾資金，這檔基金的潛在投資能力超過10億美元。
澳洲的房地產基建公司Lend Lease Group，也計劃明年為一檔聚焦中國的零售房地產基金籌資，希望加強投資中國。該公司的中國負責人倪大衛說，投資者熱中零售導向的綜合用途基礎設施和物流開發案。
