記者劉于甄、陳美君／台北報導
中央銀行昨（26）日理監事會議決議，將針對高價住宅貸款、工業區土地抵押貸款兩大項目，以專案金融檢查的手段，約束銀行控管授信風險，遏止房地產價格居高不下的現象。
央行將約束銀行控管高價住宅貸款授信風險，遏止房地產價格居高不下的現象。(好房News記者陳韋帆／攝影)
值得注意的是，日前央行糾舉頂新集團魏家購買帝寶豪宅取得99%融資一案，一方面是個案，另因消息是透過立委輾轉傳出來，態度相對低調。但這次對於兩類不動產授信進行專案金檢，則是公開表態。
據了解，金管會成立後，檢查人力已經相當程度的整合，但央行仍保有業務、外匯的檢查權，可以針對銀行的特定業務，集中人力把所有交易個案的每一細節，查得清清楚楚，一如日劇「半澤直樹」中金融檢查廳前往東京中央銀行查帳的情況，這也是資金調度之外，銀行對央行最害怕的一件事。
央行總裁彭淮南說，一直都在注意這部分的授信行為，對貸款成數達99%的銀行進行糾舉後，業者慢慢做出調整，現在所掌握的資料都合乎規定。但未來無論豪宅或工業區土地，都是專案檢查對象，都會watch，對於高價位房貸，未來仍將進行專案檢查。
彭淮南指出，銀行資金來自社會大眾，為保障存款民眾權益，同時避免銀行資金供炒作不動產，一再呼籲銀行業者要發揮金融中介功能，注意貸款業務狀況，不宜因擔保品價值和借款人是財團負責人，就輕易核與高價貸款。
至於日前帝寶喊出一坪298.2萬天價、逼近300萬「彭淮南防線」，彭淮南說，「沒有什麼防線」，央行也不是要打房，而是為了金融穩定進行對房市風險控管。打房的說法，完全是外界自己的解讀。
彭淮南再度說，東京的房價已經比台北還貴，因為日本賣的是實際坪數，台北還要扣掉約30%的公共設施比，有時還包含幾百萬的車位。房價飆升地區集中在台北市，原因可能來自於贈與稅下降後回來的部分資金，沒有投入實質投資，而跑到房市炒作，拉升了房價。
彭淮南強調，穩定房價的方法不能只靠單一面向，須從制度面、需求面和供給面三管齊下。制度面包含內政部實價登錄和預售屋管理；需求面上，可從央行管制貸款成數和財政部的租稅政策雙方面下手；供給面如延伸捷運線，縮短郊區和市區通勤時間 。
