記者游智文／台北報導
房仲統計實價資料顯示，近一年雙北店面投資低總價當道，北市以4000萬元以內居多，占比逾六成，新北則以3000萬元內為主，占比近八成。
雙北店面投資低總價當道，北市以4000萬元以內居多，占比逾六成，新北則以3000萬元內為主，占比近八成。 資料照
業者分析，低總店面投資門檻低，好招租，能創造較高投報率，是投資熱絡主要原因。
房仲業表示，今年房市交易較去年好，但仍未仍脫離谷底，住宅房價仍呈盤整緩跌，走勢仍不明朗。對於資金充沛，有置產需求的人而言，投資住宅風險偏高，店面可以穩定收租，價格又回跌不少，相對較好出手。
業者說，前幾年觀光客人潮年年大增，國際品牌、本土連鎖業者大舉展店，由於租賃需求以中大坪數店面為主，大台北店面交投也以中大型店面居多，總價多在五、六千萬，甚至億元以上。
但近一年來情況改變，根據永慶房產統計實價資料，自去年8月至今年7月，北市以總價2000到3000萬元店面成交最多，占比達20%，其次為1000萬到2000萬元店面，占比19%。以總價4000萬以內來看，近一年成交量占比則高達六成四。
新北店面低總當道更明顯，光是1000到2000萬元的交易案件，占比就近四成，合計3000萬以內店面，占比達78%。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，高總價，租金跟著高，過去陸客多，國人消費力強，店家業績好，還能承受，但現在總租金太高，往往容易空置，因此投資人多偏好中低總價店面。
永慶統計，近一年北市總價4000萬元店面以中山區交易最多，占比達二成，集中在捷運中山國小站、松江南京站、中山國中站以及中山站等附近的商圈。內湖區占比一成居次，以東湖站、內湖站、文德站與港墘站等周邊的商圈為主。
新北市成交3000萬以下店面，則由板橋區、新莊區與中和區並列第一，交易占比皆為11%。
永慶房產資深經理謝志傑表示，板橋店面交易集中在府中站、江子翠以及新埔站等附近商圈；新莊區熱門店面以上、下新莊核心商圈的丹鳳站與新莊站附近為主；中和區部分則是以景安站與南勢角站附近商圈居多，顯示捷運站以及早期發展成熟的大型商圈或區域型商圈，是新北店面投資人首要選擇。
