工商時報顏瑞田／台南報導
台南安平港在亞果取得地上權、興建遊艇城之後，緊鄰的16.31公頃陸域和水域也正招商中，規劃興建港灣水岸複合觀光區，預計6月下旬決標；不過，由於估計的投資額達50億元，加上不可分割的地上權商業融資，銀行承作意願低，因此，如何能夠在海洋文創產業發展與地上權開發案，取得官民雙贏局面，成為關注的焦點。
台南安平港水岸複合觀光區招商案，陸域面積13.48公頃、水域面積2.83公頃、合計16.31公頃，預定6月下旬進行評選，初步估計，將引入民間投資資金50億元，開發做為購物中心、Outlet、觀光親子旅館、養生村、海洋主題遊樂園、或海洋生物館等港灣複合商業設施及觀光休閒事業。
台南安平港水岸複合觀光區招商案，預定6月下旬進行評選。圖／翻攝自Google map
這是安平港在2017年11月24日，與亞果遊艇簽約地上權50年合約之後，第二個重大招商投資案，亞果預計在陸地9.75公頃、水域5.50公頃的面積，投資估逾30億元，興建亞果安平遊艇城。
亞果遊艇城2018年3月啟動第一期工程之後，目前已完成62個遊艇泊位、遊艇商業大街，並進入第二期工程，包括會員渡假中心等建築的結構興建，未來還有第三期的飯店、酒店式公寓、和商辦等建設。
亞果遊艇董事長侯佑霖表示，對於港灣水岸複合觀光區案樂觀其成，大家可以共同打造台南安平港的海洋文創產業。他認為，雖然值此疫情升溫階段，但開發案屬於長期投資、以及經營，不會影響投資意願。
不過，他強調，國內海洋文創產業不像國內的生技產業、或是半導體產業，受到政府的重視與扶持，而目前國內金融機構對於不可分割地上權的融資貸款，又興趣缺缺，因此，侯佑霖建議，政府要協助開發商取得銀行融資，減輕企業資金壓力，才能創造官民雙贏的局面，「再大的企業，投資也不可能完全使用自有資金」。
港務公司表示，港灣水岸複合觀光區招商案，採讓與地上權50年方式招商，固定權利金低價約7.49億元，分20年支付，動權利金則以最優投資人的年營業收入淨額及承諾比例給付。
港務公司指出，目前已有3家潛在業者購買標單，一旦決標完成，將與得標業者簽訂開發基地讓與地上權契約，函送交通部航港局同意後，協助得標業者在起租日起一個月內，向主管地政機關申請辦理地上權登記等行政程序，以利得標業者儘速取得地上權。
港務公司表示，得標業者在取得地上權後，可向銀行辦理融資，現今已有許多國有地的地上權標案成功案例，不過，由於業者向銀行融資的行為，屬於業者與銀行之間商業運作的金融往來，因涉及商品價值、利率高低、貸款成數等事項考量，需由銀行綜合各方面審核評估，原則上，由業者與銀行端自行議定後辦理。
