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這三項數據飆高 安信建經:大台北地區危老黃金期仍夯

#危老 #重建 #政策 #中古 #租售
聯合報記者張瑞傑/台北報導
 
雖然近期房市買氣稍淡,但大台北地區危老重建卻非常旺。據安信建經彙整內政部資料顯示,雙北地區「核准率」再破8成,且高於全國水準。安信建經總經理張峰榮表示,大台北危老重建風潮正盛,雖然申請量受到景氣下滑影響,但因核定速度加速的緣故,重建量能還在進一步擴張當中。
 
安信建經彙整內政部資料指出,截至今年9月底為止,台北市危老申請件數為910件,核定件數為732件;雖然申請件數僅季增4件,但核定件數卻大增49件,核准率衝高至約80.44%,不僅較今年6月與去年同期雙雙上升逾5個百分點,更為統計以來,北市核准率次高的紀錄。
雖然近期房市買氣稍淡,但大台北地區危老重建卻非常旺。圖/經濟日報
危老條例實施至2027年落日,據了解,內政部正朝三方向檢討。圖/經濟日報
新北市同期危老重建申請件數為566件、季增17件,核准件數則來到460件、季增34件,核准率走高至81.27%,較6月上升約3.67個百分點,亦比去年同期增加1.58個百分點,,並締造歷史新高。
 
張峰榮分析,受到房地產景氣走弱、易整合的重建案漸少,以及爛尾樓疑慮等多重負面因素拖累,今年下半年全國危老新增申請件數僅有152件,其中台北市更只增加4件。然而,因新申請件數減緩,行政審核效率反而提升,大台北更是如此,所以危老重建核准率雙雙達到八成以上,超過全國平均值79.56%。由於核准率大升,雙北市重建量能不減反增。
 
近來新北市出現建商資金不足、建案工程中斷的情況,再加上爛尾樓疑慮籠罩,導致地主對危老重建卻步。張峰榮建議,若地主想走危老重建卻又擔心建商工程爛尾,不妨透過「全案管理」方式,由建經公司協助地主完成老屋重建的心願。
 
張峰榮解釋,只要地主100%同意,即可適用安信建經「全案管理」一條龍代位執行模式進行重建,地主可擔任起造人,而營造工程由建經公司協助地主決策發包的營造廠商,及全程興建管理,並搭配不動產開發信託、營造商及相關廠商,依工程實際進度請款並專款專用,因此可以避免建商爛尾、或者地主權益受損等棘手問題。再者,危老重建不受央行土建融限貸限制,而安信建經又多能向銀行爭取到較優惠且彈性的放款條件,使地主獲利最大化並降低風險,地主無須擔憂交由不知名的建商重建,而出現資金斷鏈、工程爛尾等問題阻礙重建計畫。

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