聯合新聞網／綜合報導
首購族買房預算怎麼抓才穩？一名網友近日在DCARD發文指出，友人去年簽下預售屋，竟以「年薪22倍」作為總價基準並預計貸8成，令他驚覺這與過去常聽到的「年薪10倍」落差極大。貼文一出引發熱烈討論，不少過來人紛紛點出這套算法潛藏的核貸危機。
原PO提到，友人夫妻家裡並無資援，頭期款與房貸皆需自理，目前尚未進入對保階段。他疑惑在現行新青安40年與建商整批貸款的背景下，銀行是否真能放行這類高倍數的貸款申請。原本打算效法友人買房的他，看到算法後感到十分冒險，只能感嘆靠自己買房的難度確實比想像中高。
許多首購族常將金管會規定的「無擔保債務上限 22 倍」與房貸倍數混淆。房市示意圖／記者游智文攝影
留言區不少網友直言年薪22倍過於誇張，「家裡一定有礦，不然就是不懂亂講」、「收支比絕對過不了」、「150萬年薪敢買3300萬？這勇氣是誰給的」、「我9倍都壓力山大了」。更有專業網友指出，友人可能將金管會規定的無擔保債務上限DBR22與房貸成數搞混，「22倍是指無擔保貸款上限，跟房子是兩回事」。
對於預算門檻的改變，也有網友感慨現實面的無奈，「以前10倍還住得像人，現在10倍只能住鳥籠」、「現在要靠自己不是科技業都很困難」。部分過來人分享折衷做法，「我是從個人年薪10倍，改成夫妻合加年薪10倍內」、「覺得15到20倍是極限，但前提是本金要夠多」。
網友建議，雖然新青安拉長還款期限，但銀行核貸仍會嚴格審核收支比，建議原PO與友人都應審慎評估。內行網友示警，房貸不是按個按鈕就能過關，與其盲目跟風高槓桿，不如衡量自身現金流，「買房本來就是量力而為，別為了換一個鳥籠犧牲整個人生體驗」。
