經濟日報記者林宸誼／綜合報導
大陸政府打房再出招，祭出個人房貸額度收緊政策，已傳出多家銀行新增房貸占貸款比率要降至30%以下，此前最高約占44%。由於十一長假向來是購屋旺季，官方此時出手，將有助於房市降溫。
21世紀經濟報導，銀行業人士表示，有大銀行收到通知，監管機構近期要求大型商業銀行壓降、控制個人住房抵押貸款等房地產貸款規模。
大陸政府打房再出招，祭出個人房貸額度收緊政策，已傳出多家銀行新增房貸占貸款比率要降至30%以下。 圖／聯合報系資料庫
不過，上有政策下有對策，部分銀行因個人抵押貸款額度吃緊，已有銀行呼籲客戶辦理房貸提早還款，以挪出新的房貸額度。
一位大銀行人士表示，官方年初就要求，本年度新增涉房貸款不能超過全部新增貸款的一定比率，這一比率或為30%左右，但未見到發文。
根據計算，若新增房地產貸款占比降至30%，該比率水準大致相當於2015年房地產去庫存政策推出之前的比率水準；房地產去庫存政策後，房地產貸款新增占比自2015年的30.6%，猛增至2016年的44.8%，到2019年末降至34%。
其實，在監管層面，房地產金融仍維持「嚴監管」態勢，先前銀保監會表示展開30多個重點城市房地產貸款專項檢查，住建部和中國人民銀行也發布房地產企業融資「三道紅線」要求。
「三道紅線」分別是剔除預收款後的資產負債率大於70%；淨負債率大於100%；現金短債比小於一倍。
今年樓市受新冠疫情影響，上半年銷售額大幅下降，此時正逢「金九銀十」的傳統旺季，在房屋銷售回升的情況下，一些銀行反而呼籲客戶提前償還抵押貸款。
在深圳持有抵押貸款的人士表示，近期收到抵押貸款銀行短信通知，呼籲客戶提前還貸，銀行為個人貸款提前還款有了綠色通道，辦理房貸提前還款業務可享受免等待一個月、即時辦理服務。
究其原因，「要壓降涉房貸款規模」，一位華南地區銀行人士表示，包括個人抵押貸款、房地產開發性貸款，監管對涉房貸款規模增長有要求，若其他貸款增速規模跟不上要求，涉房貸款就需挪借規模。
