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房產名人堂/王進祥:房市不會泡沫 明年下跌是買點(上)

#房市 #王進祥

好房News記者蔡佩蓉/專訪

正逢今年尾聲,民眾接受到的訊息又是經濟成長率不如預期、內需消費力頹靡,此時政府也積極以查稅、限縮金融貸款手段打房,面對多空交雜之際,早已經歷幾波房市空頭反轉的地政士公會全聯會名譽理事長王進祥直言,「房市有高低波段,但長線卻是緩步上揚的曲線,你問我明年房價會不會跌?很有可能,但絕對不會泡沫化。」

王進祥:明年房價不會暴跌。(好房News記者陳韋帆/攝影)

一提到民眾混亂的買房觀念、政府住房政策搞錯方向、建商擁有財團政治角力,對於房市有深厚責任感的王進祥不免激動了起來,「如果你真心為了台灣800萬戶有房子的人,你就不會期望房市泡沫,“泡沫”這個詞很脆弱,一旦破滅就將陷入黑暗,是很嚴重的。」

「存房」風氣不減

王進祥說,他接觸過很多有錢人甚至是陸資,至目前為止他清楚地明白房市不變的現況——游資多沒有合適投資標的、股市震盪不適合進場、利率超低持有房屋非常輕鬆,這是影響投資者立場的關鍵因素。

「當你手邊有1000萬元現金,你會把錢放倒哪?股票、基金還是房地產?」

房貸利率只要在3%以內都稱作低風險,3~5%會增加持有壓力,但是5%以上就不適合將房產作為「置產」或「存房」的投資標的,而現階段來看,只要比銀行利率高,都稱作有效配置,因此「存房」風氣始終沒改變。

在投資置產的需求影響之下,尤其是台北市就存在許多「假性需求」,王進祥舉例,今年8月在信義區有位屋主委託仲介出售老宅,每坪開價140萬元,但對照周邊實價登錄成交行情每坪70萬元左右,他問仲介,為何會開出多1倍的價格?仲介說,因為捷運信義線要通了,絕對會有人買這筆物件。王進祥篤定地說,「這就是有房的人自己在炒作,創造了市場假性需求榮景。」

打壓房市 政府多少會成功

面對目前房市反轉風聲四起,王進祥首度鬆口,「明年房價可能會跌。」他分析,政府從查稅、限縮貸款成數等手段打房,多少一定會成功,因此買賣方觀望,會讓房價下修,尤其又以中南部最危險。為什麼?「很簡單,你自己想想,你會買房子在台北還是中南部?」當資金抽離中南部,宣告假性需求結束,價格一定會跌。

其次,最近已經有資金往海外流動跡象,當游資最寵愛的投資標的非房地產,而是股市、海外不動產時,加上與房市掛鉤最深的經濟蕭條不能解決,房市都存在危機。

房地產年線是緩步上揚

但他也建議,「明年盤整下跌階段也是危機入市的好時機!」他深切感受,幾十年來雖然房市曾歷經數次谷底,但是平均年線卻是緩步上揚,換句話說,他認為,民眾購屋一定要量力而為,切誤買在高點急躁進場,但是房價震盪下跌時,絕對是買房好時機。

王進祥就透露,他的辦公室正是買在2003年SARS房價低點時,「當大家要移民海外、拋售房屋時,我敢進場買房,你說我心臟夠不夠強啊?」



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