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建商買地掏空手段 每當房市轉空就爆發

#東帝士 #陳由豪 #掏空 #金尚昌 #林鴻明 #白天鵝建設 #淡水 #藍海

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

建商買地就是愛台灣嗎?恐怕未必。最近前東帝士集團總裁陳由豪傳出擬將資金轉入菲律賓投資11兆,這不禁讓人回想90年代末期房市進入空頭,東帝士集團因投資失利負債累累,陳由豪掏空資產,留下623億元債務給銀行。而其實,利用上市公司利用向人頭公司買地,再向銀行借貸,等同扒了兩層皮,假若掏空屬實,等於錢落入老闆口袋裡,公司倒了、資產被查封,老闆還是「很肥」。

▼土地交易藏污納垢,也往往變成建商老闆掏空的手段。(好房網News記者陳韋帆攝影)淡水房市大景。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

房地產界若要談最高明的掏空案例,無非就是今年6月的判決—「林鴻明掏空金尚昌12億元判刑3月定讞」。根據媒體報導,1998年間,當時金尚昌負責人林鴻明,以淡水鎮的69筆土地,向同屬宏國集團的中聯信託貸款18億多元,後來宏國集團爆發財務風暴,這些貸款被中聯信託列呆帳。

林鴻明委託白天鵝建設出面向中聯信託標下金尚昌不良債權,規避關係人交易;白天鵝以12億買下淡水鎮水仙段大批土地,同時間林鴻明出資100萬元,以人頭設立啟揚資產公司,白天鵝再將不良債權轉賣啟揚;啟揚再找大隱建設開發「淡水藍海」豪宅,讓林鴻明獲利10億多元,掏空金尚昌。

而房市景氣不佳,也容易讓不少上市公司老闆動了「債留銀行」的歪腦筋,例如A公司向B公司買地,B公司可能是A公司老闆虛設人頭成立。A公司向B高價購地(土地已經轉1、2手洗乾淨),資金等於「左手丟右手」,但卻丟入老闆私人口袋,而A公司買地,又可向銀行融資,最後A公司出事,土地套牢淪為銀行不良債權,等於是債留銀行。

但反觀,大肆購地的A建商,因為早已經虛設多家人頭公司掏空,雖然公司倒了,但老闆個人本身卻仍很富有。知情人士透露,每當房市轉空,就一定會爆發這類事情,「現在只是時候未到」,因為這些老闆看著賣不出去的餘屋、銀行債務,怎麼可能不擔憂?

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