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新版青安房貸18歲即可申請 專家:實質效益不大

#青安房貸 #政策 #租售 #預售 #陳炳辰

好房網News記者蘇瑜玟/綜合報導

財政部27日邀集八大公股行庫討論將青年安心貸款延期續辦至2022年底,並已初步決定專案的三大方向。首先,青安房貸最低申辦年齡將從20歲降至18歲,可望嘉惠更多青年。其次,因應全球新冠疫情現況,貸款戶若受疫情影響,可將寬限期從原先的三年延長至最多五年期限。成數最高8成、貸款年期最多30年。青安房貸利率的部分,目前暫定一段式利率將從原先的1.43%,下修至1.4%。二段式及三段式利率仍維持現狀。專家表示,改革後民眾仍舊難有感。

針對新版青安房貸專案,PTT網友紛紛表示一般民眾難受惠,「除非可以全貸免頭期,不然下修到一歲也沒用」、「有錢父母更方便用子女名頭貸款買房」、「直接推出百年房貸,政府嘴巴說的打房」、「現在40歲以下買房子的,過半都嘛家裏有幫忙」、「大家說的買不起房就是指頭期好嗎,何不食肉糜」。

新版青安房貸18歲可申請,專家:實質效益不大。(好房網資料照)

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全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,目前就算調降一段式利率至1.4%,以買1000萬的房子來看,最高成數8成,每個月仍要繳2.7萬左右的房貸,剛出社會的民眾恐怕仍舊難以負擔。陳炳辰舉例,以平常的房貸水準,房貸壓力不超過1/2–1/3來看,房貸壓力壓在3萬以下,才能買個1000萬的房子,對於剛出社會的年輕人而言不容易,壓低年齡層在實質效益上並不大。若要月繳2.7萬房貸,月收入大概需5–6萬。而照台灣低所得薪資來看,大概要30歲以後月薪才能達到5萬。

陳炳辰表示,目前市場上的房貸方案多集中針對年輕首購族或口袋不深的民眾,雖然新版青安房貸一段式利率下修至1.4%,但其實就算使用其他房貸方案利率可能也低於1.4%。

陳炳辰提醒有購屋計畫的民眾,目前房市激情太過度,買屋切記不要被市場激情沖昏頭,尤其像是新興重劃區,仍要比較實價登錄價格、周邊房市行情、生活機能,不要輕易做追高動作。要多方查找資料了解後,再去思考是否真的值得購買。否則即使現在用比較少的資金購屋,若市場上有風吹草動,像是最近的疫情或未來政策改變,影響民眾信心,都可能造成房市波動。

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