李健光／投資房地會上癮

【好房網雜誌4月號】

知名媒體人與口譯專家李健光，早在二十多年前便已晉身包租公，不過很多人不知道的是，他二十四歲即已躋身地主之列，不但曾坐收翻漲四倍的豐厚收益，近期再度出手，又是地價兩年即翻倍的漂亮出擊！

撰文：李悅華　攝影：張聖奕、陳韋帆　部分圖片提供：李健光

早在二十多歲時，李健光就努力存錢買房。他很早就體認到，與其把房租拱手讓給房東，還不如多加把勁，用貸款把房產納入名下；因此二十多年下來，逐漸攢下四幢房產，不但證實自己投資觀念無誤，而且光靠細水長流租金收益，就能為日後退休生活打下穩固基礎。

李健光的購屋動機，與成長經驗息息相關，而一段年少時期的澳洲留學歷程，更為他上了置產第一堂課。

澳洲留學五年　人生第一堂置產課

幼時成長經歷，加上澳洲留學五年，無形中對李健光的人生觀與置產觀，帶來深遠影響。

由於從小便隨父母賃屋而居，李健光最深的成長記憶，就是經常搬家，讓他無形中對「安定」萌生強烈渴望，很早就打定主意擁有自己的房子，不必擔心居無定所。高中畢業後，李健光續往南半球攻讀大學、研究所，落腳的柏斯（Perth）不但為澳洲西岸大城，也常被選入全球宜居城市，讓他特別喜歡接近大自然的住居環境。

在五年異國求學生涯中，除了初來乍到的第一年曾讓父母負擔學費，接下來四年，李健光努力打工、拚命爭取獎學金補貼學費，不但沒讓家中再傷腦筋，還為自己攢下「第一桶金」。

「當時我到餐廳當侍者，什麼工作都願意做，存下大約澳幣一萬元。」這筆錢看來雖不多，但是他努力積存的具體成果。李健光回憶，有次他翻查報紙尋找打工機會，卻注意到柏斯以南的觀光城市「亞伯尼」（Albany）正出售地皮，引起他的好奇與注意。

一次買兩塊地　暗藏以地養房大學問

儘管當時還是苦哈哈的學生，李健光卻已懷抱強烈置產渴望，因此手上的一萬澳幣，拿來買下兩塊「亞伯尼」住宅用地，才二十四歲就已晉身「地主」。

風光明媚的「亞伯尼」，昔日曾是繁華捕鯨港口，據說往來澳洲與英國間的汽船，亦多以此地作為加煤中繼站，盛極一時，至今仍保存許多古意盎然的建築。

耐人尋味的是，「亞伯尼」開發商建議他：地皮應該一次買兩塊！究竟這是什麼道理？原來，澳洲人認為一次買兩塊地，日後增值只要賣掉其中一塊，賺來的錢就足夠在另一塊蓋房子，李健光從澳洲人身上學到「以地養房」置產觀。

這兩塊地皮，沉睡十多年來始終放著沒動，直到八年前李健光動心起念，想入手新店「綠中海」別墅，才毅然將之脫手。

「房子可以不斷出租，帶進收入，因此我堅持不賣。但澳洲地皮不像房子可以租賃，我才決定賣掉。」李健光回溯，原本每塊地皮以五千元澳幣買進，售出時已飛漲至每塊地價值兩萬一千元澳幣，足足翻漲四倍，無意間為他備好入主別墅的預備金。

陸續購入四幢房產　象徵人生不同境界

回顧起來，李健光的購屋原則很單純，簡單歸納起來就是「三不」。

第一是不投機炒作，永遠將「自住」需求擺在優先順序最前面。二是盡量挑新成屋，因此名下四幢房產購入時皆屬新屋，省去修繕麻煩。再來，他堅持只買不賣，靠著累積房產帶來穩定收益。

李健光笑說，其實他跟大多數人一樣，從房子的演變，就可看出人生演化軌跡。從單身到結婚，從兩人世界到四口甜蜜之家……李健光的房子越換越大，所在地點也跟每階段人生理想與職場生涯密切相關。

他人生的第一幢房子，是二十六歲進中視擔任英語新聞主播時，以青年貸款購入基隆八斗子30坪公寓，總價約140萬元。當初他因喜愛接近大自然，看上這幢海濱公寓，年輕力盛的他，長達一年半每天從的基隆搭火車到南港上班。最終他還是考量通勤時間太長，決定搬至台北，將此屋出租。

住在海邊，雖然能夠享受親水優勢，但同時也必須面對海風較強、潮濕易生壁癌的隱憂，因此李健光將房屋出租後，還貼心為房客購置除濕機防潮。盤點他的房產，儘管只有首次出手的基隆公寓稍有跌價，不過因是人生「首購」，對他來說總帶有特別意義，至今捨不得賣。

決心搬到台北後，李健光先是在中和景平路買下13坪小套房，那時工作地點已換至東森新聞部，考量住家鄰近捷運景安站，通勤至台北火車站附近的崇聖大樓（東森電視台所在）相當便捷，因此以160萬元購入，搬離後同樣出租，如今總價已接近翻倍。

到了人生的第三棟房子，李健光建立了自己的家庭，生活圈也位移至新店，在碧潭附近比鄰水岸的環河路，入主當時新店最高的「天闊」社區。這戶30坪的物件，同樣步行可至捷運站，交通機能優良。當初SARS期間他以六百萬元逢低入市，現值亦翻漲近一倍。

買下第四棟房子時，又進入人生不同境界。李健光不但跨足活動主持與專業口譯有成，也有了一雙可愛兒女，因此八年前買下新店安坑「綠中海」第二期57坪三層連棟別墅，與家人同享挑高4米6的舒適空間與盎然綠意。

落腳新店入住別墅　享受千金難買幽靜

從基隆、中和，再到新店，一路的換屋之旅，讓李健光對買房越來越有心得；而新店這幢別墅，也讓他越住越滿意。回顧當初換屋時，他與太太其實同時考慮過內湖與新店兩地，雖然後來內湖房價升值較多，捨棄進駐有些可惜，但另一方面，新店山區得天獨厚的幽靜，卻也是千金難買的生活享受。

「老婆其實一直夢想住進別墅，對自家就有小花園、獨門獨院的居住品質非常嚮往，因此我們早就留意很久。」李健光回顧，「綠中海」二期主推美式休閒別墅，讓他們夫婦很是心動，只是擔心總價太高，看了N次仍不敢下手。

不過真正讓李健光付諸行動的，是三大推力。首先，他在走上創業之路後，慢慢存下一筆積蓄，心裡比較篤定。再來，他多年前無心插柳的澳洲地皮，出清時機成熟，讓他手上增加一筆資金。再來，他下定決心搶進「綠中海」時，別墅剛好只剩最後兩戶，他設法談到難得的好價錢，讓他更不想錯過這個機會。

當時各項條件都成熟後，已是箭在弦上，無論如何都想買，因此「揪」老婆的姊姊一塊當鄰居。回顧當時與代銷的心理戰，李健光笑說：「當然不能讓對方看出心裡急迫，因此與小姨子聯手進場，是看準代銷也急於完銷的結案心態，告訴他們一次賣兩戶，可以省去麻煩，硬是把總價從1,200萬元，砍到一戶1,000萬元。」 就這樣，李健光以理想價格，為老婆孩子圓了入主別墅的夢想。

社區幽靜，雲霧繚繞，李健光常在住家周邊晨跑，保持身體的健康；而社區環境十分單純，一雙兒女在此成長令人安心，閒暇時與孩子們在小公園就能共享歡樂親子時光，怪不得他一收工就想趕快回家！

「雖然附近沒捷運，但自從中安便橋啟用後，開車到信義計畫區、敦化南路等地都只要二十到三十分鐘，其實相當方便。」李健光表示，因工作常需要進行活動主持、安排口譯，五星飯店群聚的台北東區，對他來說「上班」還是很方便。

要他為自己的秘境小別墅下個註解，李健光想了一下形容，現在的住家是「離塵不離城」，想要進市區，開車並不費事，「但難能可貴的是，新店給人『休閒』的感覺，可以好好享受生活。」

原本，李健光的置產故事看來暫時以「一家人在新店過著幸福快樂的日子」作結。沒想到最近兩年，他的置產經驗又有了番外篇，令人感到興味。

看好洛杉磯未來發展　再次成功出擊購入

儘管李健光買房絕少以投資為前提，但有了澳洲成功購地經驗，他在2016年又小試身手，在美東洛杉磯的聖佛南多（San Fernando）買下一塊住宅用地，夢想有天為家人蓋幢小屋。沒想到下手不到兩年，地價就翻漲1倍！李健光笑言，自己不但連地皮都沒看過，甚至連洛杉磯也沒去過。那他為何敢大膽出手？

辛辛苦苦賺來的錢，當然不能隨便賠掉，李健光憑藉的是三個判斷基準：一是2016年川普勝選，二是2028年洛城奧運，三是洛杉磯「矽灘」已然成形。綜合三大優勢，他篤定洛杉磯前景一片看好，因此先斬後奏，買了再說。直到稅單寄到台灣家裡，老婆才赫然驚覺：「你什麼時候在美國買了一塊地？」

說起這最新購地經驗，曾以川普與希拉蕊辯論口譯聲名大噪的李健光忍不住笑說，這可能就是一種媒體人的敏銳。

他注意到川普獲提名時，全球保護主義聲浪正抬頭，因此判斷川普若勝選，洛城房價鐵定上揚；幾年後舉辦奧運，必然也會拉抬城市聲勢。而最直接推升地價的，則是洛杉磯已然形成「矽灘」，成為「第二矽谷」，包括社交軟體Snapchat、約會網站Tinder，還有網路大企業谷歌（Google）、微軟（Microsoft）、臉書（Facebook）、亞馬遜（Amazon）、網飛（Netflix）紛紛在此設立據點，近千家新創企業在此匯聚，巨幅改變洛杉磯的城市特質。

你以為投資海外地產學問很深？李健光說一點也不難！勤於觀察分析時事，就能掌握置產先機。另外，由於他很早就有海外購地經驗，這次他上網找地皮、直接尋覓適合仲介，光靠電子郵件聯繫，就殺出了8折優惠價！

從澳洲到基隆，從台北到洛杉磯，李健光以親身經歷的購屋曲線，證明投資的確讓人上癮，除了激發無比的成就感，更為家人與自己帶來圓夢的快意。

李健光 私房美食推薦

Living One明達館（Living One明達館提供）

位於台大校園內，以台灣在地好食材呈現義法地中海料理，包括「爐烤梅花豬排佐自製鹹鳳梨醬」、「鹹蛋瑞可塔起司襯煙燻鴨胸南瓜燉飯」等。

炎庵拉麵

鎖定九州四縣為主題，除以豚骨湯頭出名的「博多拉麵」，也有「熊本拉麵」、「佐伯拉麵」（大分縣）、「冠軍拉麵」（長崎風味）等特色單點。

Mastro Café

是美式餐廳、運動酒吧，也是咖啡店、早午餐據點。精釀啤酒、「路易斯安那辣醬鐵鍋蝦」、「水牛城辣雞翅」、「最嫩帶骨牛小排」等皆受喜愛。