好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
台中市政府第13期市地重劃區抵費地標售案19日開標，受到央行限縮貸款政策影響，與預期同日央行理監事會議恐祭出第七波打炒房，市場觀望氣氛濃厚。本次標脫率僅23.6％，買方明顯縮手，創下台中市歷史新低，相比3月初第13、14期的抵費地標售，標脫率仍有四成，短短半年內，標脫率呈現腰斬窘況。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為，台中市政府並未正視社會對高房價的不滿情緒，在居住正義的氛圍下，市府仍將抵費地底價設定高於市場認知的1至2成。此外，中央政府對金融機構的放款額度限制，使得土建融貸款變得困難，進一步打擊了不動產開發業者的獵地意願。
黃昭閔指出，觀察此次標脫的土地，大多數由鄰地地主整合開發，或是在地傳統產業購置用於企業總部及服務業營業所之用。唯一單價超過百萬的標脫土地，位於正文心南路、臨近八期文心秀泰及捷運綠線，推估是高級房車的銷售展示或為營運佈局提前卡位。
該筆土地面積達1200坪，該地位於住一之三分區，基準容積僅140％，加上20％時程獎勵及40％容積移轉後，允建容積可達224％，未來若進行建築開發，建坪單價勢必逼近每坪80萬元。
黃昭閔提醒，內政部希望各縣市政府，整體開發的抵費地和配餘地應保留5％做為社會住宅用地，但目前只看到台中市政府積極售地，確鮮少聽聞規劃13、14公辧重劃的抵費地，要拿來做為社宅興建用地，呼籲台中市政府，在標售土地同時，趕緊將大面積土地留下來蓋社宅，滿足弱勢族群住的需求，落實居住正義。
