好房網雜誌2025年6月號／撰文：Miranda、圖片：Shutterstock
根據市調單位統計資料顯示，今年全台520檔期推案總量約為4942.4億元，較去年的6404.4億元驟減22.8％，成為近年少見的大幅縮水潮。從區域來看，原本穩居房市熱區的台中跌破千億大關，推案量年減45.8％，為六都中減幅最大；新竹與高雄也不樂觀，分別下滑逾三成；僅台南市逆勢走揚，年增率達40％，推案總額突破200億元，成為唯一亮點。
近期房市明顯呈現「上沖下洗」的狀態，不僅受到川普再度提出關稅政策影響，全球金融市場持續動盪，台灣內部還有「金龍風暴」未盡的尾聲壓力，雙重夾擊之下，消費者觀望氛圍濃厚，使得各大案場人潮驟減，也導致建商推案態度轉趨保守，市場供給自然隨之萎縮。
台中雙北及新竹多數建商選擇延案
台南去年推案基期低成唯一成長區
六都在上一波329檔顯得保守，面對520則大多持續觀望，尤其是台中市，近年一度推案火熱，但今年520檔期表現極為低迷，雖然仍有部分品牌建商進場，但由於價格高檔盤旋，加上讓利空間有限，買方出手意願大幅減弱。即使在蛋黃區如西屯、北屯有零星交易，多數地區買氣仍低迷，建商紛紛選擇延後推案，市場信心持續受挫。
與台中形成強烈對比的是，台南市竟成全台唯一呈現推案成長的區域。分析主因，主要來自去年度推案基期過低，加上今年安南區有數個百戶以上大樓案集中公開，帶動總銷規模顯著提升。也有專家指出，台南過去受限於政策與房價飆漲，供給出現青黃不接的狀況，今年反而因補量效應而回穩。
《住展雜誌》發言人陳炳辰也表示，今年北台灣整體房市供給普遍收縮，特別是新北市與新竹縣市表現明顯走弱。儘管新北仍有部分百億指標案推出，但多數新案總銷低於50億元，區域量能明顯下滑。加上如永和、土城、蘆洲、樹林、五股等具發展潛力的行政區全數缺席新案，使得新北市「全台量體王」地位亦遭到挑戰。
新竹方面，今年520檔期僅推出七案，總體案量不大，蛋黃區竹北市甚至無新案釋出。陳炳辰指出，與六都直轄市相比，新竹縣市核心區域較少，建商多採保守策略，優先處理餘屋、避免過早進場，形成「逆勢制價」的特有現象。
建商推案節奏受到干擾
四大壓力籠罩下半年恐殺價出場
針對市場推案保守趨勢，陳炳辰分析，除了房市自2021年至2023年多次遭遇政策調控、央行限貸等壓力，2024年下半年開始，銀行放款緊縮更進一步壓制了資金流動，連帶干擾建商預售推案的節奏。這也導致部分案場從329延至520，甚至還有建案持續延推，打算轉戰2026年再重新布局，像是新北中和、桃園青埔、新竹東區的指標案，恐怕仍需等待時機成熟才會亮相。
另有專家指出，今年房市利空不斷，除了央行第七波信用管制壓抑買氣，川普所提出的「對等關稅」政策更進一步震撼金融市場，全球股市應聲重挫，影響預售市場表現。實際觀察近期案場成交狀況，可見多數建案每日成交掛蛋，甚至出現單日僅個位數成交的慘況。除非屬於限期取得建照必須推案的個案（如台南），其他縣市建商多採去化手中庫存與餘屋為主，避免新推風險。
此外，他也指出，消費者對2025年房市信心明顯不足，不僅看跌情緒上升，預期「房價跌定了」的聲浪四起，在「川普2.0衝擊」、「政府持續打炒房」、「建商餘屋壓力高」、「價量背離」四大壓力壟罩下，若無重大利多扭轉局勢，今年整體將朝「量縮價跌」發展，不排除下半年出現建商、投客、屋主提前殺價出場的情況。
由於買氣遲遲未見明顯回升，不少建商已開始啟動促銷手段，從低自備、送裝潢、贈家電等「另類降價」，到年底可能浮現的明顯價格鬆動，都是為去化壓力所做的調整。專家預期，若下半年景氣未改善，建案促銷案量將明顯增多，消費者議價空間也有望放大。
金融市場劇烈波動壓抑房市
建商開價仍維持水準短期難下跌
台北市不動產代銷公會理事長、創意家行銷董事長王明正指出，自去年九月央行啟動第七波信用管制以來，房市明顯降溫，加上今年四月川普再拋全球關稅議題、五月新台幣更在短短兩天內大幅升值2元，國際間金融市場劇烈波動，堪稱百年難見的異常情勢。他認為，房市要真正復甦，仍得視貿易談判結果而定；雖然新台幣升值對不動產具短期利多，但中長期來看恐影響出口競爭力，連帶拖累內需，進一步壓抑房市表現。
他也直言，央行信用緊縮讓建商不得不轉向開發小坪數產品，導致市面充斥「鴿子籠」式住宅，空間壓迫感強、居住舒適度不足，反倒讓政策初衷與實際民生品質產生落差。愛山林副董事長張境在則從市場資金面切入，他表示，目前買方主力仍以年輕首購族與換屋族為主，儘管新青安方案吸引力不減，但實務上常面臨貸款核准不易的問題，許多客戶反映「想買卻借不到錢」，期盼政府能適度調整限貸規範，讓有實需的買方順利進場。
甲桂林總經理陳衍豪回顧，當年川普首次執政期間（川普1.0）也曾引發市場震盪，不過最終房市仍平穩過關；這次川普二．○雖再次拋出高關稅議題，引爆全球金融市場波動，所幸目前已有九十天的緩衝期，後續發展仍待觀察。他補充，近期部分案場來人回溫，但成交速度放緩，價格也略為回軟，不過整體仍屬個案差異，尚未形成全面性的下修趨勢。
新聯陽副董事長林徹人則分析，目前市場雖普遍關心房價是否出現修正，但從整體來看，多數建商仍維持原有開價水準，僅在少數區域略有鬆動，甚至仍有創高案例。他指出，這反映出台灣房價具有高度僵固性，除非未來供需明顯失衡，否則短期內難見普遍性下跌。
看好自住買盤建商選擇逆勢進場
三類客群仍具購屋能力
雖然整體房市氣氛偏弱，仍有建商選擇逆勢進場。遠雄建設即看好台中地區的中長期發展潛力，預計今年下半年將在北屯區推出兩個新案，總銷金額合計達153億元。遠雄房地產總經理張麗蓉表示，當前股市與匯率劇烈波動，反而突顯房市的避險特性，自住型買盤在動盪時更會關注生活機能與居住品質等基本面。
針對新台幣升值與國際關稅風險，張麗蓉認為，雖然這類外部變數會對市場信心造成干擾，但若政策面能給予建築業適度支持，仍有助於穩定整體市場走向，她預測，今年下半年房市將以「交易量減少、價格持穩」為主軸，在原物料與人力成本仍居高不下的情況下，房價將具支撐力，較難出現明顯修正。
海悅國際也表示，鑒於全台代銷市場，剛需的買氣需求仍在，買賣雙方建立房價共識基礎下，將活絡建案成交機會，以期代銷建案陸續開案，房市交易期待逐步穩中求升。
此外，不少建商與代銷業者私下透露，市場雖在利空環伺下略顯沉重，但仍有部分族群具備購屋能力，尤以科技新貴、企業中高階主管與收租型買方為主，這類客群相對抗壓性強，且對產品規畫與品牌要求高，也使得中高端市場呈現「量縮但仍有支撐」，若有指標案搭配適當價格策略，仍可創造話題與買氣。
整體來看，建商延後推案情形明顯，不乏從329檔期延至520，甚至往後再延長觀望期，包括桃園青埔、新竹東區、基隆中山區、新北林口與台北中正區等原具指標意義的大案皆選擇按兵不動。雖然關稅大戰暫歇、股市回檔，但總經變數仍多，台幣升值及潛在利率變動也增添不確定性，預估全年房市恐難翻轉，2025年冷風難止。在總體經濟不確定、政策干擾陰霾猶存，加上買氣低迷，建商延案態勢鮮明，全年房市冷風恐已成定局。
