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逾六年新高 五大銀行7月房貸利率1.703%

#房貸 #銀行 #理財 #居家 #地方
工商時報記者呂清郎/綜合報導
 
五大利空齊襲房市下,中央銀行公布7月五大銀行新承作房貸金額558.93億元,月減48.05億元或7.92%,新增房貸利率則上揚0.089個百分點至1.703%的逾六年新高。央行官員強調,主要是反應升息的結果。
 
央行表示,7月五大銀行新增房貸利率上揚,主要反應6月央行升息半碼(0.25個百分點),尤其中華郵政調高利率,與中華郵政利率連結的相關房貸放款跟著上揚,但由於銀行房貸利率可能採月調整或季調整,方式不儘相同,6月僅略增0.013個百分點,7月採取月調整銀行也均反應,因此房貸利率上揚較明顯,「還有部分採季調,預料8月將續反應上揚」。
 
近一年五大銀行新承做房貸金額與利率。圖/呂清郎
近一年五大銀行新承做房貸金額與利率。圖/呂清郎
 
央行今年二次升息後,房貸利率回到六年前的水準。銀行房貸主管指出,近來美國聯準會(Fed)官員又釋放鷹派升息,全力對抗高通膨,市場預估9月將再升息3碼,央行第三季理事會不排除也跟進至少再升半碼,代表五大銀行最低房貸利率確定已成歷史。
 
五大銀行7月新增房貸金額大減,對照六都買賣移轉棟數合計月減13.27%,趨勢也相符,除了台北市及桃園市月減個位數以外,其他四都全部都減兩位數,但六都合計移轉棟數卻是年增5.02%。央行官員說明,主要因去年5月國內疫情升三級,遞延反應在7月,造成基期較低的結果。
 
目前房市五大利空持續,包括疫情影響、政府健全房市管制、央行二度升息、國際景氣下行風險、建商推案保守及交屋延後等,都會衝擊房市。
 
8月進入農曆民俗月,央行官員強調,近年來民俗月的反應愈來愈淡,不敢斷言房貸是否續減,但政府各相關部會通力合作執行健全房市專案,相關管制仍持續中,後續也還是會觀察少數特定地區的變動,視實質需要動態調整。
呂清郎∕台北報導

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