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泡沫要破了?板橋房價租金比達75倍「新北7區」敲警鐘

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好房網News記者蔡佩蓉/新北報導
 
好時價30日發布2023年新北市房價租金比。去年新北市整體房價中位數為1520萬元,年租金中位數為27.6萬元,整體的房價租金比為55倍,其中,板橋區住宅房價中位數為2500萬元,年租金中位數為33.8萬元,房價租金比高達75.06倍,為新北之冠。
 
其次為三重區,房價中位數2350萬元,年租金中位數為33.6萬元,房價租金比為70.03倍;新莊區房價中位數為2023萬元,年租金中位數為30.0萬元,房價租金比為67.42倍。
 
2023年新北市房價租金比已經來到55倍。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市、街景。圖/好房網News資料照
 
好時價排除實價登錄買賣及租金的異常案件後,選取交易面積30至50坪的住宅及租賃樣本,分別計算買賣總價及年租金中位數,以此計算新北市的房價租金比。
 
好時價分析,房價租金比反映了購屋成本與租金收益之間的關係,房價租金比越高,意味著透過出租來回收購屋成本所需的時間越長,對投資者較為不利,但對租屋者較為有利;反之,較低的房價租金比則表示「租不如買」。
 
房價租金比也被視為房價泡沫評估的指標之一,包括前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰曾以房價租金比20倍作為標準,在2022年撰文檢視國內房市。台南市不動產估價師公會資通會主委林利州,也曾以國外穆迪分析公司的「售租比」超過20倍時,就要擔心購屋的相對負擔能力,檢視國內房價與租金偏離程度,判斷市場是否過熱。
 
房價租金比。圖/好時價提供
 
值得關注的是,本次好時價統計的新北市房價租金比,包括板橋區、三重區、新莊區、土城區、永和區、五股區與樹林區,共7區的房價租金比皆超過60倍,不僅遠遠超過所謂20倍的標準,也超越「新北市地政局112年第一季新北市不動產市場分析季報」當中,以房價租金比低於35倍,評斷「買不如租」或「租不如買」。
 
新北市不動產市場分析季報指出,「房價租金比」是以「平均房屋總價格」除以「平均年租金」,代表在不考慮利息以及房租價格變動的情況下,「該房產總價可以在同區域租屋多久時間」,數字越大,代表在假設條件不變下,租屋相對購屋成本低。
 
好時價表示,新北市房價租金比偏高的行政區,租金行情皆已落在租金水準較高的區域,換言之,是高房價造成比值攀升,上述區域的房價已超乎民眾所能負擔,在高房價時代,為了維持既有的生活品質,也許「買不如租」會是新時代的另一種新選擇。
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