文／朱福山
仲量聯行6日在最新市場說明中指出，2025年台北核心A級辦公室市場表現穩定，成交規模已連續兩年接近5萬坪水準，雖然略有量縮，但仍屬合理波動區間之內。總經理侯文信表示，整體市場並非明顯轉弱，而是隨著供給釋出、企業轉型以及資金環境變化，逐步走向更為健康與平衡的狀態。
侯文信也指出，目前仲量手上仍有多件大型商辦洽談案件持續進行，顯示企業對租賃市場依舊有實質需求，預期今年租賃成交量仍可維持一定水準；至於買賣市場部分，工業地產仍扮演主要角色，與台灣產業升級及製造供應鏈布局息息相關。
進一步從產業結構分析，核心商業區租戶業種分布趨於多元，擴租與升級需求主要來自科技業與金融業，成為支撐租賃動能的關鍵力量。相較之下，南港商業區則持續由科技產業主導，租賃需求占比達約 68%，科技企業陸續進駐，逐步形成產業聚落效應，使特定租戶結構的聚焦度更高。
另一方面，企業自用需求也逐漸浮現。隨著老舊辦公室更新壓力增加，部分企業開始把握當前市場機會，思考是否轉進規格更佳、且能夠長期支持營運的辦公空間。
在辦公室租賃市場上，不動產部副總游淑芬指出，企業對空間品質、用電容量及永續規格的要求持續升溫，部分企業甚至提前鎖定尚未完工的大樓，以便在早期階段就能參與空間配置與機電規劃，降低未來搬遷與改裝成本，「預租」成為市場不可忽視的趨勢之一。
在這個框架下，不動產部副總游淑芬把焦點拉回到「企業怎麼使用辦公室」。AI導入、用電需求提升、ESG要求提高，讓企業開始檢視舊大樓是否跟得上下一輪競爭。於是，南港與核心商業區的新建商辦，出現與以往不同的租客樣貌，更多企業不再等到建築完工，而選擇提前預租，以降低未來搬遷與改裝成本，「預租」已成為市場不可忽視的趨勢之一，而這股風潮，不只台北，現在也吹到新竹、高雄的商辦租賃市場。
整體而言，仲量聯行認為，台北商辦市場雖進入理性調整，但仍具穩健基本面；優質辦公室持續受到關注，市場也在供需之間，尋找更具長期性的平衡。
