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過完年想買小宅?小資族申貸注意這3條件

#理財 #買房 #小宅 #小資族
好房網新聞中心
 
過完年小資族也想當個有房族嗎?通常單身、小家庭都會選擇小套房,來做為人生的買房起點,但是申辦房貸也有些條件要注意,才能如願買到理想小宅。
 
小套房受限過去投資客大量進場,加上某些產品公設比過高、條件較差,銀行為了降低風險,對小套房貸款承作較為嚴格及保守。不過,受到小宅成交量逐步上揚,套房貸款需求升高,民營行庫也針對小套房貸款放寬,甚至最高可貸款7成。 至於影響小套房貸款成數,專家則認為有3大關鍵。
 
過完年小資族也想當個有房族嗎?(好房資料中心)
興隆公宅小套房房型,廚房、浴廁、小客廳俱全(好房網News記者蔡孟穎/攝影)
 
地段性
 
專家曾指出,房地產講究產品的可及性,因此若小套房鄰近捷運站,貸款不會有太大問題,相反地,若附近交通條件較差,貸款成數恐怕也難達7成。 
 
公設比、實用坪、產品力
 
銀行針對產品較差的小套房,例如公設比過高或是工業住宅小套房,貸款審核嚴格,專家指出,主建物加附屬建物(不含公設的實用坪)13坪以下,較不容易貸款。
 
個人財力
 
銀行主管表示,過去許多投資客湧入買套房,不過現階段若為自住客、首購族,只要有正當職業、足夠的財力證明,銀行是很歡迎這類族群,自然小套房要達到高成數,也不無可能。 
 


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