人氣 18918

在台中超難買房?500萬就可入手?專家揭「奇特交易生態」

#地方 #台中 #房價漲 #難買 #西區 #500萬 #中古華廈 #中古屋 #議價空間 #首購族
好房網News記者林和謙/台中報導
 
台中這幾年因為中科效應、產業利多、多項建設挹注...等,以及新商圈發展、帶動機能,加上營建成本大漲、又缺工,導致營建業工資大幅上升,都反映在預售屋價格上,導致新推案房價上升許多,也帶動中古屋價格;有台中民眾感嘆,自己有300多萬元現金「但感覺還是很難買房」,不過有民眾回應:「朋友買在台中市西區的中古屋,總價4、500萬就有了」。正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔所長指出,其實以我們觀察,不少台中的年輕人、首購族會鎖定屋齡不會太老的中古大樓,議價空間不小,價格也算甜。
 
一位台中民眾說自己有300多萬元現金,月薪有8萬元,但看了台中多個區域的預售屋,每戶都破千萬元、多要1,300萬元以上,感覺在台中很難買房。
 
台中民眾感嘆,自己有300多萬元現金「但感覺還是很難買房」,不過有民眾回應:「朋友買在台中市西區的中古屋,總價4、500萬就有」。圖/google map
台中民眾感嘆,自己有300多萬元現金「但感覺還是很難買房」,不過有民眾回應:「朋友買在台中市西區的中古屋,總價4、500萬就有」。圖/google map
 
不過也有民眾回應,自己朋友在台中西區購買中古電梯華廈,位置接近綠園道、國立自然科學博物館,24坪總價4、500萬元,價格頗為親民也好入手。而觀察台中市西區的中古大樓與華廈交易行情,確實可看到不少屋齡20多年的中古屋,交易單價落在2字頭,總價千萬元內就可買到房子,有些買賣物件有含車位、有些則沒有。
 
黃昭閔指出,因營建成本大漲、又缺工,導致營建業工資也大幅上升,因此都反映在預售屋價格上,以現況來看,台中預售屋價格甜蜜點大約1千萬元左右,推案量體多與外圍區塊的案子,仍有單價3字頭產品,但確實含車位多已超過1千萬。
 
黃昭閔表示,我們觀察到很多台中的首購族因預算不足,因此轉向鎖定屋齡10~15年的中古大樓,公設比較低、價格更親民,加上現在有新版青年安心成家購屋優惠貸款措施,中古大樓對首購族更有吸引力,且不少屋主於多年前就買入、當時價格也較低,因此現在若有買方有意願買,滿多屋主都願意讓利,若當時屋主取得成本比如單價10多萬,現在賣單價20多萬元到近30萬元,還是有獲利,而這樣的總價對首購族與年輕人來說也較容易負擔。

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活