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房價將受到挑戰?專家:信心動盪恐產生賣壓

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
去年下半年至今(2024)年上半年,因為景氣漸佳、市場資金多、新青安帶動等因素,都讓房市買氣不錯,不過這陣子房貸水位警戒危機出現,多家銀行限縮房貸,影響到許多首購族。房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智認為,央行今年6月中調升存款準備率,使市場資金減少,房市買氣受影響,要當心部分區域房價受到挑戰。
 
房產市場人士判斷,房貸限貸的衝擊力應會逐漸發酵,不容忽視。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,由於新建案今年下半年推案量體相當大,又因當前市場信心動盪,產生賣壓不是不可能,也恐怕拖累明年上半年房市都在觀察期。
 
陳炳辰表示,新建案今年下半年推案量體大,又因當前市場信心動盪,產生賣壓不是不可能。圖/好房網News記者林和謙/攝
新建案統整資訊,統計六都、新竹縣市新案銷售狀況,在待售率前十低的區域中,淡水竟排進第七位,賣壓有所回穩。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
陳炳辰指出,如今因限貸影響、買氣減弱,已不必提醒買方謹慎,反而是賣方必須更加收斂期望值、以及注意持有成本,包括二線地帶與蛋白投資熱區,可能都將面臨考驗。
 
至於央行今年6月的理監事會議,調升存準率1碼,等於收回銀行資金1,200億元,對房市調控有一定效果。管清智表示,央行態度就是想壓一下過熱的房市,升了存準率,而讓市場缺了一些資金,買氣也降溫。他說,不過現階段賣方也不急著賣屋,因房地產長期依舊看好,好地段、好產品依然保值並具增值性。
 
管清智分析,加上房地合一稅的重稅閉鎖期,讓很多賣方為避開重稅而拉長房屋持有期,且現在營建成本高、又缺工,建商推案也會較為謹慎,都使得市場房屋供給變少,因此短期內房市量會縮,不過價格依然穩。他指出,而過去推案量大的蛋白區,在如今限貸令、市況未明以及央行可能本周又將祭出房市管制...等影響之下,要注意房價會受到一定程度的挑戰。
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