好房網News記者林和謙／台北報導
美國聯準會台灣時間19日降息2碼，考量整體經濟與房市情勢，我國央行有何動作讓人關注！19日央行第三季理監事會議，央行決議維持政策利率不變，但調整選擇性信用管制措施及再調升新台幣存款準備率1碼（0.25個百分點），央行表示，調升存款準備率，透過加強貨幣信用的數量管理，以強化本行道德勸說措施及本次選擇性信用管制措施成效，將有助進一步減緩信用資源流向不動產市場。
今（2024）年6月份，央行已調升存準率1碼，如今再升1碼，信用管制措施也再出重手，而且力道很大！央行指出， 去年下半年起，房市交易成長回升，房價漲幅擴大，帶動購置住宅貸款年增率持續上升，至今年8月底為11.0％，為2006年5月以來新高，另建築貸款年增率也回升，至8月底為5.0%，致全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）居高，至今年8月底為37.5％，接近歷史高點的37.9％。
為進一步強化管理銀行信用資源，抑制房市投機與囤房行為，並引導信用資源優先提供無自用住宅者購屋貸款，央行此次推出第七波打炒房措施，從今年9月20日起實施。主要修正重點如下：1. 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。2. 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。3. 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。4. 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。
央行認為，搭配調升存款準備率，透過加強貨幣信用的數量管理，以強化道德勸說及本次選擇性信用管制措施成效，將有助進一步減緩信用資源流向不動產市場。而新台幣活期性及定期性存款準備率各調升0.25個百分點，自今年10月1日起實施；重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2％、2.375％及4.25％。
此外，央行預測今年下半年經濟成長率為1.99％，全年為3.82％。勞動市場方面，近月就業人數續增，失業率較去年同期減少，名目薪資溫和成長。展望明年，全球商品貿易升溫，且新興科技應用持續擴展，將續帶動台灣出口及民間投資成長；加上基本工資與軍公教薪資調升，預期民間消費續增，央行預測明年經濟成長率為3.08％。
央行表示，綜合國內外經濟金融情勢，考量今年以來國內通膨緩步回降趨勢，明年可望降至2％以下；此外，預期今年下半年及明年國內經濟續溫和成長，今、明兩年產出缺口都為微幅負值，央行理事會認為本次維持政策利率不變，將有助整體經濟金融穩健發展。
