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囤房稅2.0最多貴4倍 會計師曝「2招」有效減稅

#交通 #政策 #囤房稅 #房屋稅 #全國歸戶 #戶籍 #吳淡如
好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
囤房稅2.0即將在今年7月份正式上路,其中有不少重大條文的調整,對於擁有多間房產的人來說,繳交房屋稅時不免多花一筆費用,不過實際的差別到底在哪裡,理財專家吳淡如找來了會計師好友艾蜜莉來說分明。
 
囤房稅2.0其中一項最重要的調整,就在於「全國歸戶」,過去大家會在各個縣市都購置房產,因為這樣就不算囤房,適用最低的稅率,但是現在如果在10個縣市都各有一間房,全國歸戶下就會採用最高的稅率,價差就會差4倍。
 
囤房稅2.0即將上路,對於擁有多房的人來說,選擇將戶籍設在哪裡將會影響到稅金的金額。房市示意圖/永慶房產集團提供
永慶房產集團統計內政部數據,全台2024第一季交易量為81,013棟,與去年同期年增26.0%,是自2012年來交易量次高紀錄。房市示意圖/永慶房產集團提供
 
另外一個新的規定,就是過去房屋稅優惠稅率是沒有看戶籍,不過在7月1日囤房稅2.0上路後,可能就要挑選房屋現值較高、希望適用優惠稅率的那間房子,由本人配偶或未成年子女某一個人在裡面設戶籍才算自住。
 
而這樣的差別到底會有多大呢?會計師艾蜜莉舉例,以台北市2間房、台南市2間房來看,過去北市的房子適用2.4%稅率,南市則一戶為1.5%,另一戶為1.8%,但是新制上路後,非自住的適用稅率會變成3.8%,以房屋現值100萬來說,舊制一年繳8萬多,但7月1日後將變成15萬多,增加將近2倍。
 
此外,由於囤房稅的稅率以直轄市最高,因此也建議如果家中有較多房產時,最好是先將戶籍選擇設置在直轄市,再來則是新成屋、高樓層房等等,如此一來因為對應現值的關係,稅金就會比較優惠。

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