工商時報／文／江偉琳
過去不論在都會區還是全台科學園區周邊，想要經商創業，若不是「財大氣粗」很難發展起來，關鍵在於過往台灣經濟型態與園區產業生態，商用不動產市場高比率是動輒70、80坪到數百坪空間，龐大商辦開支分噬著企業的利潤，但隨電商消費習慣普及、物流網綿密、群募眾籌平台發達、產業服務蓬勃發產、2022年底ChatGPT面世加速AI應用，加上政府和創投圈創業扶植政策與孵化加速器的資源，讓掌握關鍵技術與共享商機的新創事業，獲得前所未有的機會，進而啟動一波以新創、微創為主的台灣大創業潮時代來臨，與之相對應的的微型辦公產品，在近一兩年間供不應求、炙手可熱。
盤點中部以北的重點科學園區商用不動產供需現況，內科、南港、竹科僅有百坪起跳科辦，或僅供租任A辦，以及B辦中的商務中心供給，中科近年則依賴七期微辦供應，竹科本來得依靠高鐵旁科專大樓供應，直到緊鄰竹科寶山2期台積電2奈米廠與研發中心附近的18萬坪美式別墅造城案「新竹帝寶」橫空出世。
今年下半年小型、微型商辦產品首度釋出，主打15~24坪「輕商辦」的靈活性、便捷性，呼應了雨後春筍般湧現的小型企業和個人工作室需求，創業者們靈活運用有限的資源，在小型辦公空間內開展業務，更借助AI技術解決數據分析、自動化流程、小程式撰寫、智能客服，並在電商平台，迅速推動產品和服務的市場化，開闢了無限可能，以極低的成本運營高效率的商業模式，詢問熱度立即飆升。
「新竹帝寶」本身擁有18萬坪造城規模的完善商業配套與人口生活紅利，同時又位處竹科、清華科技園區「雙科園核心」，大量就學﹑就業人才挺進，未來住宅與微型商辦更加供不應求，更成為最個案新利多焦點，對創業者來說，擁有靈活、高效和低成本和「雙科園」優勢。
對有置產與資金配置需求的買家而言，「新竹帝寶」微型商辦有商用不動產的節稅優點。
其次，因為市場需求旺盛、租金收入穩定，加上政策管住不管商，微辦不受限貸令管制，更能創造相對住宅產品的高投報率效益，既可自用又可出租，成為提供穩定收益和資產增值的優質選擇，並為創業者和投資者形成良性互動，實現自住置產雙贏。
