經濟日報記者朱曼寧、廖珮君/綜合報導
房貸一年內暴增逾9,000億元,部分銀行放款轉趨於保守,為維持6月半年報的資本適足率、及部分銀行不動產放款限30%再度拉警報,各銀行6月起陸續關緊房貸水龍頭。市場傳出有些大型民營銀行暫停收房貸件,也有大型行庫房貸戶必須排隊等撥款。
信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德指出,從央行3月底調升存款準備率後,市場上資金就受到影響,而銀行在過去一年面對房市火熱,已借了不少資金出去,導致短期可放款部位減少,陸續有銀行開始放款保守,民眾在購屋時雖不見得貸不到款,但貸款條件已不如前幾年寬鬆,爭取到利率地板價的難度也增加,簡單的說,跟銀行借錢不僅變難也變貴了。
![房市示意圖。 聯合報系資料照](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU4MjE1NW5ld3M,/4d766a0525e75fb3_1057x696.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
據統計顯示,今年5月消費者購置住宅貸款餘額達10.4兆元,對比去年5月,短短一年時間已經增加9,304億元,放款額度驚人,也導致部分銀行放款水位逼近紅線,放款轉趨保守。
一家銀行主管私下坦言,6月開始就傳出有銀行控管房貸收件,一家民營銀行是限內部VIP財管大戶才收,另一家民營銀行則限優質房貸戶。
行庫則有兩大做法,一、不僅拉高利率,且案件全要送區域中心,透過「以價制量」及增加放款程序來控管房貸件數。二、核貸速度放緩、多會遞延一個月,房貸戶須「排隊等撥款」。
為何各銀行全面關緊房貸水龍頭?銀行圈指出有兩大關鍵因素,一、要穩住6月半年報的資本適足率。二、6月企業戶調度資金讓存款大減,銀行法72-2條不動產限額也正在拉警報。
依銀行法72-2條,銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額,以總存款加金融債總額的30%為限,市場視為「不動產放款天條」。各銀行內部多以28%為警戒水位,超過者會緊縮貸款成數、或拉高房貸利率因應。
據金管會截至6月底統計,國銀不動產放款平均比率攀升到26.62%的今年次高,其中有三家銀行不動產放款比率落在28%至29%,十家銀行落在27%至28%,均較上月各增加一家。
民營銀行主管說,各銀行應該不太可能「全面暫停收房貸件數」,畢竟每月都有房貸攤還量,各銀行應只是會採「控管」措施,避免大量進件,希望遞延到7月等淡季。