好房網News記者蔡孟穎／整理報導
不只是花蓮、高雄，觀光業鬧雪崩，也延燒到以古都為觀光賣點的台南，2017年國民旅遊市場較前年衰退3.6%，罕見出現負成長、創下近5年來新低，嚴重衝擊旅宿業，自去年起更爆發旅館倒閉潮，而現在又驚傳出經手多家飯店投資的六福集團，宣布退出台南觀光市場。
中南部頻傳出有旅館飯店因住房率不足而倒閉拋售，不過儘管如此，各企業近年仍不斷投入旅宿業，但後市前景不樂觀，終於讓老牌旅遊集團─六福集團也受不了，昨（14）日在台南市觀光局的證實下，確定原籌畫以六福品牌進駐台南的南山廣場一案正式撤資，而觀光局雖表示撤資問題不在台南的旅宿市場，但也坦承台南旅客成長幅度確實開始趨緩！
南山台南廣場完工模擬圖（圖／翻攝自互助營造股份有限公司）
臺南市觀光旅遊局長王時思表示，近年因應全球旅宿市場轉型，產業生態面臨調整經營策略考驗，此次的撤資案，是整體觀光旅宿產業的投資轉向問題，投資旅館興建已經不再像過去是個保證獲利的投資模式，且台南自縣市合併以來，旅客成長幅度維持在每年成長約10%的幅度，但去年僅成長5%，速度趨緩，顯示環境真的在轉變。
南山台南廣場位於西門路四段、立賢路一段交叉口，面積多達1.69公頃，為台南都市計畫中的市場用地，鄰近小北夜市和成工業是，前身是老台南人共同回憶中的「東帝士大樓」，新廣場則規劃為地下2樓、地上12樓的飯店，預計3年後完工營運，是由南山人手出資、出地興建，南山人壽強調集團會繼續開發，且六福莊僅是有意承租經營，之後將進行招商，尋找有意合作的廠商。
旅客獨愛特色民宿 政府竟成旅宿業殺手
奇妙的是，根據觀光局統計2017上半年一般旅館業住房率，平均仍達48.3%，年增5.5%，平均房價甚至還成長的17.6%，觀光客到底去哪裡了？CBRE世邦魏理仕分析，主因是台南旅宿市場以國內旅客為主力，佔比近9成是台南旅館業的重要支撐。
台南觀光發展蓬勃，多數旅客愛的就是其文化歷史，與其住在花錢堆疊出來的昂貴裝潢屋，有特色的民宿反而是背包客的最愛，而台南市府在2016年9月也通過《發展觀光條例修法案》，針對民間活化老屋，卻未能合法經營的民宿進行輔導改善，讓大批老屋就地合法，進入旅宿市場，搶食有限的觀光大餅，截至目前合法化案例已破百件。根據交通部統計，台南截至今年2月，合法民速達184家，房間數651間，和102至105年相比，呈現大幅增加趨勢，而非法民宿則無新增加。
