好房網News記者戴鈺純／綜合報導
高房價只能逼得民眾房子越買越小，且隨著人口結構的改變，不婚不生族越來越多，因此在資金有限下，小套房的客群也越來越廣，但事實上，小套房產品銀行貸款相對嚴格，根據今年第1季聯徵中心資料顯示，尤其是雙北以外的套房，利率比起大樓最多高出近0.7％，反映出銀行對於套房仍視為風險相對較高的產品。
根據資料顯示，雙北市套房平均房貸成數在67.7％至70％，但房貸利率明顯低於其他都會區，雙北市套房貸款平均利率2.12％，雙北以外都會區套房的房貸利率則達2.41％至2.75％。而套房產品貸款數量最多的是台北市，不僅市場需求較大，貸款條件也優於其他都會區，平均貸款成數約七成，而新北市條件與台北市較接近，不過貸款成數平均僅有67.7％，雙北以外都會區的套房平均貸款利率則是2.41％起跳。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，貸款的結果其實百百種，包括所在地點、物件狀態，以及個人信用因素，還有市場環境，因此套房型產品仍有案例是貸款至8成，自住民眾倒也不必有灰心立場。
而套房乃常為投資用途、多戶數也會有住戶複雜度，要是屋齡太舊，或是所在位置不在精華區，均影響後續增值與風險，因此才會在銀行核貸受限，當然也建議若非投資出租，自住宜居性不佳，還是要有後續換屋規劃為妥。
至於六都的套房狀態，陳炳辰表示，因為全台高房價，低總產品始買得起，又轉手容易，也好出租，即便在中南部較以中大坪數為長久以來住宅習慣，近年套房物件也賣得不錯，且房市現況冷淡下，都仍見不少預售套房買氣旺，還推升出高單價，六都高單價物件幾乎都常見套房身影，尤其台北市，預售案如三創爵鼎、BR4、青田618等都是案例，除了價格、地段、出租優勢，有些還滿足富爸媽設學籍需求，也會助攻套房量體。
