好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房東漲租永遠都有理由，現在絕大多數會以「房屋稅增加」、「利率上升」轉嫁成本為主，此外，目前也有對市場敏銳度極高的房東，更選擇一次漲好漲滿，就是怕內政部租賃專法修法當中的「限制續約租金漲幅」項目，未來若真的上路，恐難每次續約都能漲租。
一名讀者提到，最近租約即將到期，於房東碰面談續約，對方大吐苦水指出，包括房屋稅2.0上路後，「縣市歸戶」改為「全國歸戶」後，稅率有所提升，另一方面，疫情後近年央行重貼現率維持2％，利率也比疫情時期高，整體房貸利息支出增加。
該名讀者承租的是位於精華地段房屋，每月租金逾10萬元，房東提到自己每月繳的房貸跟租金，仍有約2萬的落差，已經吸收了這幾年升息的利息支出，與增加的房屋稅金額，希望房客吸收「二代健保補充保費」金額，並同時漲租。
房東一句「過去8年都沒漲租，希望雙方共體時艱。」因此這次將漲好漲滿，但會隨附近行情再給點優惠續租，房客坦言，用成本轉嫁的概念講述，實在難以反駁，於是也就同意續租。
事實上，目前台灣央行重貼現率維持2％，2025年平均CPI年增率則為2.18％，台灣實質利率已由負轉正，但幅度仍很小，若中東戰事、油價上漲，使得通膨回升，但利率仍不動時，實質利率可能又會變回負的。
一般來說，低利率與負利率，容易導致資產價格上漲。這名房東為何願意每月倒貼2萬元「養房貸」，恐怕就是看準房地產長期持有的增值性，即便稅金或利息增加，還能轉嫁房客；對房客來說，周邊租金行情都漲起來了，與其搬家找新房子，倒不如接受漲租而續租，於是就形成了租金上漲的循環。
