記者龍益雲／新竹報導
新竹縣竹北市主題餐廳街奇貨可居，不僅力撐周邊住宅行情高出區域房價，連巷弄店面也相當夯。
台灣房屋竹北文化直營店長陳熒竺表示，竹北最熱鬧的市中心在光明一路與縣政二路的交接口附近，又稱為「竹北光明美食商圈」，範圍以光明一路為中心，東至國道1號，西以博愛街為界，南臨豆子埔溪，北接三民路。
其中光明一路「主題餐廳街」為主軸的縣府文化局周邊商圈，主題餐廳除有不少是大型連鎖店家，沿途也盡是知名餐廳、咖啡廳、西點麵包店，也夾雜部分精品服飾店和診所，陳熒竺說：「每到用餐時間，熱鬧程度可和台北市的東區匹敵。」
台灣房屋智庫經理江怡慧指出，竹北主題餐廳街的店面是奇貨可居，顯少出租，更別說是出售，多半是以業者租地再自行建造的型態。
江怡慧分析，竹北主題餐廳街主力消費群來自新竹科學工業園區、台元科技園區及附近政府機關、金融機構等的員工，光明一路更是知名餐飲業集結的一級戰區，不但一店難求，也帶動周邊8米巷弄店面相當搶手，近年租金、房價漲幅甚至高於主商圈，文義街、文和街、文祿街、文喜街就是最佳的寫照。
台灣房屋分析，主要商圈店面在光明一路與縣政二路，每坪月租金介於2,700元至3,200元，房價每坪四、五十萬元；次要商圈店面以博愛街、台元街為主，每坪月租金1,700元至2,000元，房價每坪35萬元至40萬元。
相較2008年金融風暴時租金、房價，主商圈分別上漲6.9％至7.55％、25％至30％；次商圈漲幅各為12.12％、36％，投資報酬率也有5.92％至8.05％。
江怡慧表示，竹北市人口年輕且多半是外食族，是造就主題餐廳街蓬勃發展的原因之一，當地住宅市場的表現也不遜色，再加上可開發土地稀少，房價仍是盤堅格局，也是竹北高房價的區域。
大樓平均單價約19萬元，光明一路、縣政二路、縣政九路周邊的住宅更具保值性，最少高出區域房價行情4.2％，最多甚至高出近三成。
陳熒竺也強調，竹北人口年年增加，自2005年11.2萬人增加到去年的16.5萬人，平均每年成長4.39％，最直接帶動的就是周邊商圈的穩定發展，同時竹北縣治1期有成熟生活機能和文化局的藝文氣息，縣治2期有高品質的公共設施和增值潛力，均是購屋者相當重視的環境區域，房價自然也不會差，連中古屋也有不錯身價。
