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賣房要繳哪些稅霧煞煞?「售屋房價即時算」線上試算 行情、稅務一把抓

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好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
又到報稅季!你知道賣屋要繳哪些稅嗎?你知道出售房屋該繳「房地合一稅」還是「財產交易所得稅」?永慶房仲網「售屋房價即時算」網站,除了提供快速的房屋參考售價試算服務之外,也提供售屋稅費的試算功能和講解影片,幫助屋主了解各種房屋稅務問題。此外即日起至六月底,上「售屋房價即時算」網站體驗房價試算服務,還有機會抽SOGO禮券。
 
售屋要繳房地合一稅還是財產交易所得稅?
 
自從2016年《房地合一稅》上路之後,許多民眾都認為售屋的課稅標準就適用房地合一稅規範。但是永慶房屋業管部協理陳賜傑說明,實務上仍要看房屋的取得時間,來決定是繳納房地合一稅,還是財產交易所得稅。
 
現在上永慶「售屋房價即時算」網站體驗房價計算功能和了解稅務知識外,還有機會抽SOGO禮券。圖/永慶房產集團提供
現在上永慶「售屋房價即時算」網站體驗房價計算功能和了解稅務知識外,還有機會抽SOGO禮券。圖/永慶房產集團提供
 
屋主若是在2016年1月1日之後才買賣取得房屋,並於之後出售,則適用房地合一所得稅制,並依照不同的持有時間,而有不同的稅率級距。但如果在2015年12月31日之前就買賣取得房屋的賣方,房屋出售後則適用於財產交易所得稅規範。獲利部分要在下個年度5月申報綜合所得稅時,辦理結算申報。
 
售屋土增稅傷荷包 用重購退稅補回來
 
出售房屋除了會被課徵房地合一稅或財產交易所得稅之外,還需要繳納土地增值稅。土地增值稅會依照土地漲價總數額乘上適用稅率,在買賣契約成立的30日內申報並繳交。
 
財政部為了避免民眾從小屋換大屋、提升生活品質時,卻遭到課徵高額土地增值稅的情況,特別規定民眾重新購入自用住宅時,可以申請退回賣出舊屋時所繳納的土地增值稅,也就是所謂的「重購退稅」。陳賜傑指出,雖然重購退稅制度主要是為了優惠小屋換大屋的民眾,但只要符合相關條件,大屋換小屋也能享有重購退稅的福利。
 
永慶「售屋房價即時算」整理各種稅務說明、節稅妙招
 
不管是房地合一稅、還是重購退稅的條件,都有許多稅務細節需要注意。為了幫助民眾掌握上述各種購售屋的稅務問題,永慶房屋「售屋房價即時算」網站整理房地合一稅、土地增值稅各種常見的問題和解答,其他在購售屋過程中所涉及的各項稅費,包括:房屋稅、地價稅、契稅/印花稅、重購退稅,在網站上也都有完整說明,更邀請專家拍攝影片,使複雜的稅務知識更簡易好懂,歡迎民眾多加利用。
 
陳賜傑亦分享,現在上「售屋房價即時算」網站,除了體驗房價計算功能和了解稅務知識外,還能夠抽SOGO禮券!永慶房屋自即日起至6月30日推出「良誠即時」抽獎活動,民眾只要在活動期間於永慶房仲網上的「售屋房價即時算」活動網頁,輸入自己位於永慶房屋雙北直營區的房屋門牌,體驗房屋售價計算功能,並留下雙北地區的通訊地址,就有機會抽到 SOGO 的千元禮券。
 
若是在活動期間委託永慶房屋售屋達90天以上,還能抽台北-雪梨、台北-北海道、台北-濟州雙人來回機票大獎,歡迎有意售屋的屋主,把握售屋「良誠即時」。
永慶房仲網「售屋房價即時算」服務:https://sell.yungching.com.tw/myplace
第二波「良誠即時」抽獎活動辦法:https://sell.yungching.com.tw/myplace/event/honesty
 
永慶「售屋房價即時算」網站除了房價試算,更提供售屋稅費的試算功能和講解影片,幫助屋主了解各種房屋稅務問題。圖/永慶房產集團提供
永慶「售屋房價即時算」網站除了房價試算,更提供售屋稅費的試算功能和講解影片,幫助屋主了解各種房屋稅務問題。圖/永慶房產集團提供

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