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土地價格飆漲99% 直擊嘉義台積電基地現況

#多空 #土地 #嘉義 #台積電 #嘉義科學園區 #嘉義高鐵站 #華泰名品城
好房網News記者蔡佩蓉/嘉義報導
 
台積電3月宣布將在嘉義科學園區設2座CoWoS先進封裝廠,華泰名品城也將進駐嘉義高鐵站特區,第一期預計2028年開幕營運,且距離台積電基地僅1公里,不僅看好高科技就業人口挹注新的消費需求,並預期可結合嘉義阿里山觀光遊客人潮,帶動嘉義高鐵特區的發展。
 
僑馥建經統計嘉義科學園區周邊500公尺內的⼟地交易,2021至2022年僅6筆住商⽤地交易,揭露總交易⾦額為5億7207萬元,總交易⾯積6535坪,每坪交易均價8.75萬元,其中交易⾯積最⼤的⼟地為4255坪,單筆交易⾦額為5億元,每坪單價11.8萬元。
 
台積電嘉義科學園區基地,目前已架設圍籬。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
台積電嘉義科學園區基地現況。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
2023至2024年共有11筆住商⽤地交易,每坪交易均價為6.5萬元,若以總筆數來看,近3年每坪均價下跌26%,僑馥建經指出,若扣除極端值2021到2022年每坪均價為3.16萬元,2023到2024年每坪均價6.32萬元,漲幅達99.98%,遠超過太保市、朴⼦市⼟地漲幅。
 
嘉義高鐵周邊,土地價格明顯上漲。圖/取自僑馥建經
嘉義高鐵特區周邊。圖/取自僑馥建經
 
嘉義高鐵周邊住商⼟地交易,集中在第⼀、第⼆開發區,再擴⼤範圍來看太保市近3年的⼟地交易概況,嘉義縣政府為實現轉型成農⼯⼤縣願景,並應嘉義科學園區、⾺稠後產業園區、無⼈機AI創新應⽤研發中⼼等重⼤開發,2017年起陸續啟動嘉義縣擴⼤縣治相第⼀、第⼆開發區市地重劃案,希望配合產業需求帶動區域發展。
 
華泰名品城嘉義店預定地現況,預計2028年第一期開幕營運,距離嘉義高鐵站不到200公尺,距離台積電基地約1公里。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
華泰名品城嘉義店基地現況。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
僑馥建經指出,綜觀台積電廠房周邊房價⼤幅成長區域的共通點,⼤多房價基期偏低,未來漲幅仍具空間,⽽未來預計擴廠也將帶動就業⼈⼝入住,近3年房市交易集中在屋齡偏新的重劃區或是成熟的⽣活圈,若該區域加上政策發展、交通建設的利多,房價相對保值。
 
華泰名品城進軍嘉義高鐵站,看好未來科技就業消費以及觀光人潮。圖/好房網News記者蔡佩蓉翻攝
華泰名品城嘉義基地位置圖。圖/好房網News記者蔡佩蓉翻攝
 
嘉義科學園區周邊的第⼀、第⼆開發區,腹地廣袤,仍屬開發階段,位置鄰近⾼鐵嘉義站,在政府陸續推動周邊產業園區發展下,近幾年已吸引建商提早布局,在台積電即將進駐的消息加持下,僑馥建經認為,未來漲勢不容⼩覷。
 
嘉義高鐵站旁目前又以清景麟最積極佈局推案。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
清景麟嘉義高鐵旁建案。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

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