屢敗屢戰　用房產知識翻轉人生

#理財 #房地產知識 #買房

住展雜誌／胡偉良撰

現如今已是全台都更危老案量最多的品牌建商幕後推手——胡偉良，過去有過幾次買賣房屋的經驗，然而在有沒有專業的房產知識背景下進場，結果卻是天差地遠。本文則透過他個人成功與失敗的經驗分享，希望住展讀者可於滾燙房市中游刃有餘。（責任編輯：朱福山）

今天的我已經被定位為「房産專家」，我的文章廣泛的流傳在各大媒體版面。但是大家可能不知道我的前幾次買房經驗都是以失敗告終，不但沒賺還虧了不少錢，而且還是在房地產景氣不錯的年代。

第一次買房，高價買進，景氣谷底賣出

記得我的第一次買房，買的是位在台北市天母東路上七層電梯華廈的四樓戶，會買那間房主要是經由同事介紹，買了他住家直上方的房子，格局完全相同，但權狀坪數卻足足比樓下多了5、6坪，折換下來單價當然比樓下便宜了許多。

在貪便宜的心態下毅然買進，卻因為離上班地點（台北市區）太遠，而沒有前往居住，因此選擇了出租房子，租給一個當時在ICRT工作的老外，因為位置離市區較遠，因此租金也不高。

租了幾年後覺得很不划算，就決定賣出，卻因為房子虛坪太多（因為當時的建商把大部分的公設和土地都灌進這間房子），結果不僅難賣、賣出去的價格也不高，這次的交易是在買入，並持有5年之後賣出，虧了3成多，也學到了第一次的房產教訓。

首先，同樣的格局，權狀坪數多未必是好事；第二，同樣的格局，土地坪數多未必是壞事，但你要懂的「用途」；第三，一生一次的自用住宅優惠稅率不要隨便用，那一次的使用只讓我省下了幾千塊錢，就把我的「一生一次優惠」給用掉了，多年後上百萬元的土增稅，卻已無配額可用

第二次買房，買了缺乏生活機能的偏郊宅，賠本售出

第二次的買（換）屋，買在半山腰的新店五峰山上，是當時的山坡地豪宅，買的原因，是因為喜歡那裡的自然景觀和豐富的公共設施，卻疏忽了除非自行開車，否則當地交通極不方便的缺失，再加上潮濕，住了幾年，就決定遷到山下。

這一次買賣又是大虧，23萬元1坪買進，16萬元1坪賣出。得到的敎訓是買房子不可以買山明水秀的風景區，偏郊的房子只能租，而不適合買，因為生活不便。

第三次買房，進步了，但增值性不夠

第三次的買（換）房走向市郊河岸邊，買進價22萬元1坪，迄今住了20年，和20年前的買入價相比，房價漲了1倍（45萬元1坪），看似不錯，但是倘若當時我買的是市區蛋黃區的房子，那麼除了省下大量的交通通勤時間，房價的上漲率更是高達2倍以上，也就是當年若買市區，我當年的花費2000萬元，現在的市值應該在8000萬元上下。這次得到的教訓是除非你打算不換房子，否則愈是蛋黃中心地帶，日後房價漲幅愈高。